文档介绍：: .
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建筑密度 ≤28% ≤40%
3泰丰陈村项目（暂称）总体规划及建筑设计方案设计任务书
套型面积 90 平方米以下的住房面积所占比重必须达到开发建
筑住宅总面积的 70%；
为加强 1-1、1-2 地块的整体性，1-1、1-2 地块的二层及以上
备注
可以通过一层连廊进行连接，连廊的建筑形式符合城市景观
要求，并满足车辆通行要求，净高高于 5 米；
只有 1-2 地块可沿地块东侧设置沿街商业设施。
4. 市场定位
项目定位
根据市场分析，结合项目自身的特点和要求，我司确定该项目将发展成为：
具备“现代新东方主义”色彩的陈村标志性的精品小区及酒店式公寓。
主要目标消费群：当地及北滘高端客户群
4．2．1 年龄以 30-55 岁为主，总体学历比较低，但家庭比较富裕，事业有
成，现处于平稳发展阶段。
4．2．2 核心客户群为陈村当地商人（花卉、机械厂的老板）、，主要客户
群为企事业单位、私营企业的中高层管理人员，政府公务员，次要
客户群为周遍镇区投资客私营企业主、陈村本地普通职员。
4．2．3 主要来自在陈村当地经商、长住本地和外地人，其次是禅城、番禺、
北滘区投资客源；
4．2．4 大部分为二次或多次置业，少部分为首次置业；
4．2．5 以自住为主，投资亦会占到约 30-35%的比例；
5. 概念设计（详见附件五）
6. 设计依据
本设计任务书
国家和佛山市有关方面的规范、法规和文件
《佛山市城市规划管理办法及实施细则》
7. 规划设计要求
总体规划
规划范围参见坐标图红线范围，参见附件四。
4泰丰陈村项目（暂称）总体规划及建筑设计方案设计任务书
规划原则
A 1-1 地块以舒适的大户型为主，1-2 地块以中小户型为主（酒店式公寓），
两地块设计既要独立又要联系方便，管理上要相对独立进行封闭式物
业管理。
B 要扬长避短地充分利用地块周边景观条件（包括城市有利景观及小区
内部景观）；
C 尽可能采用设计手法或技术手段减少噪声影响，特别是东面（锦龙北
路）和南面（临近佛陈公路）；
D 保证小区有良好的采光通风，精致的园林绿化、营造舒适的居住环境；
E 合理交通组织，建议采用立体交通组织方式，人车分流，并考虑与主
干道的交通关系。
1-1 地块建筑主体高度≤80 米，1-2 地块建筑主体高度≤72 米。
建筑退缩要求：
编号 1-1 地块 1-2 地块
退用地红线≥6 米
东面 退用地红线≥10 米
南面 退用地红线≥10 米 退用地红线≥10 米
西面 退用地红线≥10 米