文档介绍：——太阳世家楼盘销售推广长春南部新城策划案广告 1301 班 17号张弛太阳世家·温暖家园前言?长春南部新城位于长春市城市轴线人民大街的南端,北起卫星路、南至绕城高速公路、东与净月开发区接壤、西至永春河,幅员 平方公里。?长春南部新城秉承“建设南部新城,发展都市经济”的宗旨,高起点规划、高水平设计、高标准建设、高效率运行、高速度发展,力争三年奠定基础、五年初具规模、十年建成新城。?南部新城确定了“流绿都市”的建设理念,在长春的母亲河——伊通河和生态功能优良的永春河这两条玉带环绕之中,约有 400 万平方米的绿地水系; 9个形态各异的生态公园象盛开的莲花点缀其间;高达 48% 绿地率让南部新城成为独一无二的绿色生态区?新城内不仅有享誉国际的雕塑公园和雕塑展览馆,还有城市规划展览馆、图书馆、档案馆、艺术剧场、博物馆等,让人们充分享受高品味的文化滋养与熏陶,使都市时尚与赏心悦目的自然休闲近在咫尺,为人居、环境、休闲、办公提供了高品质的发展空间,充分体现了人与自然共生,产业之间共融。中央商务区规划总用地面积 平方公里,总建筑面积 300 多万平方米。?本次策划案,就是以南部新城为范围,选取其中的“太阳世家”楼盘所作出的专业、系统的分析,为“太阳世家”楼盘做出妥善的推广、销售方案,是为了面向受众扩大“太阳世家”楼盘的影响力,以求在众多南部新城楼盘中脱颖而出,取得更好的销售效果。希望我们团队本次的策划能够帮助开发商取得理想的目标, 迅速打开市场,占领市场,获取利润。专项分析楼盘介绍/市场环境分析竞争对手分析项目定位目标受众定位、分析营销策略品牌形象、广告战略推广方案媒介选择执行方案营销执行计划 CONTENTS 目录 4专项分析楼盘介绍市场环境分析竞争对手分析 01 5 一、专项分析(楼盘介绍) 太阳世家,森林公园之南,与保利林语一街之隔,近 30 万平方米生态人居地,区域史无前例的零工业用地规划,以及国际化的“绿流都市”概念,令居住环境空前改善。长白山上百种原生树种及绿植,营造以中央公共广场向外辐射的一系列公园景观, 令居住者感受四季更替之美。产品涵盖独栋别墅、联排别墅、小高层等多种形态。太阳世家外享前进大街、硅谷广场、欧亚卖场的巅峰配套,内享铂金级园区配套。 5000 平方米星级私人会馆,精英人士娱乐社交场。内设室内游泳馆、健身房、康乐中心、儿童乐园、老年乐园等,同步全球的标准配置,匹配主流生活所需。 1: 的车位比例,让生活尊崇备至。在太阳世家,所见皆所享。从比肩世界的后现代建筑外衣到取境国际的园林配置,从全品牌搭建到细节上的极致推敲, 2010 年,后现代顶级豪宅,太阳世家预先公映,全城期待。一、专项分析(楼盘介绍) 周边学校:吉林大学、吉林艺术学院动画学院、吉林建筑工程学院装饰学院、威特中学、 26 中、吉林省二实验高新学校、英华女子中学、三佳小学以及在建中的吉大附小等周边公共交通: 13 路、 222 路、 111 路、 136 路、 193 路、 202 路、 307 路、 66 路、 88 路、 124 路, 其中 13 路(人民广场—高新开发区)222 路(长春站—高新开发区)111 路(永春批发— 102 国道—岳家屯)136 路(卫星广场— 102 国道—长春堡)。南部新城交通枢纽站已经正式投入使用,枢纽站地处连接南关区与高新南区的枢纽地带,位于太阳世家东侧大约 300 、专项分析(楼盘介绍) 行政区域:南关区项目位置:南关区南四环路与前进大街交汇处西行 200 米建筑类型:低层多层小高层物业类别:普通住宅,别墅主力户型: 90-600 平米开发商:吉林太阳城有限公司物业公司:太阳物业管理有限公司物业费: 元/月/平米周边商业:中国银行,交通银行周边医院:硅谷医院、博爱中医院、前卫医院一、专项分析(市场环境分析) 1、长春市房地产市场简述: ·房地产的竞争由于价格竞争、概念竞争后转而进入品牌竞争阶段,优胜劣汰成为长春房地产市场新法则·大型化、集约化开发的楼盘成为市场竞争的热点·“设计时代”开始回归,发展商更加重视产品的开发,对楼盘的前期规划和设计更加重视 2、长春房地产已进入品牌竞争时代: ·企业更注重对品牌的培育与利用·在建立品牌的同时,一些大型发展商同时也注意练好内功,加强楼盘本身质素,通过强有力的产品来支持品牌的树立、争取消费者·消费者除了楼盘的价格外,对楼盘本身的质素也相当重视一、专项分析(市场环境分析) 3、竞争手段趋向全方位和多元化: ·市场竞争在新兴区域内展开激战,南部新城成为楼市的热点·大型楼盘具有综合素质优势,中小型盘以个性化或特色需求也在市场占据一席之地·竞争手段从常规手段到新兴方式层出不穷,为了吸引眼球,各种手法不断被创新 4、消费市