文档介绍：. 河西片区金桂园(暂定) 市场调查报告 JFU 量子行物业顾问长沙公司二零零七年十二月. 第一部份长沙市经济、社会发展状况分析一、长沙区位优势日益凸显(一)长沙是湖南省政治、经济、文化中心长沙是湖南省省会,各种宏观政策的传递、实施必将以长沙为核心,特别是在房地产行业尤为突出。(二)长沙城市化进程已进入高速发展期,人口的吸附力越来越强 2001-2006 年是长沙城市化快速发展和整体上升期,, 而后续四年则每年以2 个以上的百分点上升,从200 % 到200 % 中间增长有11. 8个百分点。与200 6年中国城市化率44% 相比, %, 而长沙城区人口已由200 1年的143万人增至200 3万人, 增长率为 %,意味着长沙城市化已进入高速发展期,对省内其他城市乃至外省人口的吸附力越来越强。(注:此表为长沙五区城市化率进程图) 我司认为,作为湖南省的政治核心,长沙区位优势正在逐渐释放,在对房地产开发、资金、人口吸附等方面起到了重要的促进作用。据有关资料显示, 到 2020 年,长沙城区人口将激增至 350 万,城市化率继续保持稳步增长,基于长沙强大的人口吸附力,作为本项目在开发过程中,对客户需求变化需引起一定的关注。. (三) 长株潭一体化加快长沙全方位的发展长株潭一体化使长株潭三市形成优势互补、资源共享的经济共同体,长沙市除了发展壮大以电子信息为主的高新技术产业之外,更应该依托现有的优势,将重点放在第三产业,形成大市场、大流通、大商贸融为一体的现代化商贸中心优势,推动和促进长沙市的工业化、城市化与农业产业化,全面满足城乡居民提高小康生活水平和生活质量的需要,促进长沙市的综合素质与城市竞争力的迅速提升。二、长沙经济保持快速发展(一) GDP 保持两位数的增长速度,为房地产发展提供了良好的经济环境表 :长沙市 GDP 增长情况(单位:亿元) 时间城市 GDP 同比增长人均 GDP 以户籍计算同比增长 2002 % 13747 元 % 2003 14% 15506 元 % 2004 % 18296 元 % 2005 % 23968 元 % 2006 % 27853 元 % 2007 年上半年 995 .5 % -- -- 备注资料来源:长沙市统计局公报. 从上表及图可知,近年来,长沙的城市 GDP 和人均 GDP 都保持了两位数以上的增长速度,到 2006 年,长沙城市 GDP 达到 亿元,同比增长 %, 人均 GDP 为27853 元,同比增长 %。2007 年上半年城市 GDP 已经超过 200 2 年全年的 GDP ,为 亿元。按照国际惯例, 当一个国家的人均 GDP 在300 美元时, 住宅产业开始起步; 在600 ~800 美元时,进入高速发展期;到1300 美元时,进入稳定的快速增长期; 到8000 美元左右,进入住宅产业平稳期;超过 13000 美元时,住宅产业开始衰退;由此看来, 至2006 年底,长沙人均 GDP 为27853 元,约合 美元, 按照年增长率 14%计算,预测到 2015年,才突破 8000 美元,而长沙城市化进程的发展也增加了对住宅的需求量; 我司认为,长沙住宅产业仍将保持高速发展, 住房总体需求处于增量型发展阶段。作为一个资金密集型行业,长沙较快的城市经济发展速度、稳定快速增长的住房总体需求, 为房地产行业持续发展提供良好的平台, 为本项目开发建设提供了良好的社会经济环境。(二)居民生活水平继续稳步提高,购买力逐步增强表 :长沙市人均可支配收入情况(单位:元) 时间人均可支配收入同比增加同比增长实际增长( 剔除物价因素) 2002 9021 813 % % 2003 9933 912 % % 2004 11021 1088 11% % . 2005 12434 1413 % % 2006 13924 1490 % % 2007 年上半年 8616 1189 16% - 备注资料来源:长沙市统计局公报表 :长沙市城市居民消费性支出情况(单位:元) 时间人均消费性支出同比增长支出收入比 2002 7854 6% 87% 2003 8330 % 84% 2004 9032 % 82% 2005 9660 % % 2006 10680 % % 2