文档介绍：中颐集团营销中心文件——市场调研花都房地产市场分析目录一、经济环境分析 城市地理位置 宏观经济分析第二部分城市规划与建设 城市定位 城市发展规划 交通捷运系统的规划及建设第三部分房地产市场分析 土地市场 房地产开发投资 供求分析第四部分花都区板块市场分析 花都市场格局 新华板块 山前旅游大道板块综述中颐集团营销中心文件——市场调研花都房地产市场分析分析项目: 花都区域整体市场现况、发展前景等分析目的: 了解花都市场状况,近年变化进展情况, 学****借鉴调查方式: 网络、踩盘、广州市统计局一、经济环境分析 城市地理位置花都区位于广东省中南部, 珠江三角洲的北端,东连从化,南靠广州, 西邻三水,西南连南海,北接清远, 毗邻港澳。地理位置十分重要, 素称“省城之屏障,南北粤之咽喉”。既是珠江三角洲交通交汇之地,也是沟通珠三角与内地的桥梁和枢纽,拥有发达的水、陆、空立体交通网络, 是 105 、106 、107 三条国道和机场高速、广清高速、京珠高速、广州北二环、北三环高速五条高速公路交汇之处。广州火车北站与新白云国际机场也座落在花都,花都港可直航澳港。 宏观经济分析国民生产总值 2004 年花都经济增长速度低于广州整体水平,但2005- 200 6年花都地区经济增长明显加速,年增长率接近 20% ,高出广州市近 5个百点,2006 全区生产总值( GDP )突破 360亿元。花都中颐集团营销中心文件——市场调研数据来源: 花都政府网社会固定资产投资状况在汽车城等大型项目拉动下,花都固定资产投资保持快速增长,2006 年全社会固定资产投资额达到 亿元,其中近半投入到制造业。数据来源: 花都政府网居民可支配收入花都城区居民可支配收入在珠三角属中高水平,随着经济的快速增长, 2006 年花都城区居民可支配收入比 2005 年出现较大增长,与广州城区居民可支配收入水平差距进一步缩小。年度花都城区居民人均可支配收入(元/人) 广州城区居民人均可支配收入(元/人) 2004 年 13747 16884 2005 年 14264 18287 2006 年 17152 19851 数据来源: 花都政府网区域人口现常住人口 75万人,其中花都区城区(新华镇)人口 万。按照花中颐集团营销中心文件——市场调研都片区的中期规划, 到2010 年,该区总人口可望达到 120 万人,其中城镇人口90万人,这预未着未来几年花都人口将出现急速增长。产业分析花都目前有四大产业支柱: 空港(物流)、汽车、皮具和珠宝中心。汽车产业: 目前全区共有整车生产企业 2 家, 汽车零部件生产企业已超过 100 多家。年产值达到 350 多亿元,占全区工业总产值的 50% 左右,对全区工业增长的贡献率达到 95% 以上, 根据花都政府网工作计划,预计到 2010 年花都区汽车及相关产业产值将可超过 1000 亿元,花都将被打造为全国汽车产业基地,规模达到 50平方公里的汽车工业园将全面建成。已在汽车城正式落户的世界 500 强企业有 10家。空港物流: 花都区由于新机场的投入使用,空港经济的快速发展,将会有大量的航空、物流等人群涌入花都,空港物流业的发展将会有无限的商机。由于新机场的投入使用,与之相关的航空物流、国际商务、广大国际游客等将为花都注入勃勃生机,各项相关产业也将随之兴旺。皮具: 广州市花都区具有" 中国皮具之都"的称号, 位于花都区狮岭镇的" 狮岭(国际)皮革皮具城" 吸引了众多来自全国各地的皮具原材料、辅料企汽车产业空港经济皮革业具珠宝产业中颐集团营销中心文件——市场调研业或经销商、制造商进驻经营。目前,花都区狮岭的皮革皮具生产企业多达 270 0 多家。狮岭皮具产品份额占广州市场的 60% 、广东市场的 35% ,皮具皮革交易量居全国第一。珠宝行业: 珠宝产业作为花都区重点培育发展的新兴行业,经历几年的努力打造,已建成初具规模的大型珠宝生产加工和交易平台。"花都(国际) 金银珠宝城" 吸引了大量国内外品牌珠宝企业进驻设厂,有效推动花都经济的快速发展。小结: 未来汽车业与空港业两大引擎将会带动花都经济蓬勃发展, 大大提高了居民的生活水平, 也给花都的楼市发展提供了强大后劲支持。预计未来几年将会有近 10 多万的从业人员进入花都,其中高素质的技术人才将会占有较大的比重,庞大的消费群将给花都楼市注入蓬勃的生机。第二部分城市规划与建设 城市定位花都片区发展定位:拥有强大对外交通枢纽功能,自然生态环境优美,以现代物流业、汽车工业、与空港联系紧密的外