文档介绍：管理责任部门：工程部
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编制人
审核人
批准人
5 所附表格
序号
表格编号
名称
使用处
保存期限
存放地点
1
GXJTWY-PLM-G527-01
《设备维修记录表》
工程部
36月
工程部
2
GXJTWY-PLM-G527-02
《设备维修保养验收记录表》
工程部
36月
工程部
目的
为保持精通物业基础设施设备的良好状态，保证使用效能，确保满足使用要求。规范、 有序的进行日常管理及设备维护工作，特制定本作业指导书。
适用范围适用于精通物业设备维修及保养工作的控制和管理。
职责工程技工：负责所有的设施设备进行维修、保养及运行操作管理，完善质量记录。
工程主管：根据基础设施、设备的实际情况，负责建立管理档案，制订保养计划，对 设施、设备实施全过程的管理。
工程负责人：负责维修保养计划和改造工程方案的审核，现场质量抽检。
作业内容设备维修保养的目的及要求
设备在使用过程中，随着运行工时的增加，各部机构和零件由于受到摩擦、磨损、腐 蚀、振动、冲击、碰撞及事故等诸多因素的影响，技术性能逐渐恶化。设备保养的 作业内容以预防为主，以运行工时及周期进行保养的原那么，根据实际使用中技术情 况的变化，设备的结构，使用的条件，环境条件等确定。根据零件磨损及老化规律, 把程度相近的工程集中起来，在到达正常磨损、老化将被破坏前进行保养，同时发 现和消除故障隐患，防止设备早期损坏，到达设备维持正常运行的目的。
外包维保工程须与维保单位签订合同，并按规定频次开展维保工作。
有自动消防设施全面检查测试的报告以及维修保养的记录。
保养作业内容按照保养作业性质可分为：清洁、检查、紧固、润滑、调整、检验和补给作业。检验 作业由国家指定的检验部门执行，或由本公司专职检验人员负责进行。保养作业工作 要求：
清洁、检查、补给作业一般由设备操作人员执行。
紧固、调整、润滑作业一般由维修人员执行。
特种设备（电梯）作业由电梯公司专业人员执行。
电气作业由持相关资格证的专业人员执行。
对消防系统应有检测计划，并在一定周期内覆盖全部设施。
雷电、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后进行检查并落实防范措施。
保养分级保养流程图设备的维修保养就是在以预防为主的指导思想下，把设备保养作业工程按其周期长短 分别组织在一起，分级定期执行，设备的定期保养分为：例行保养、一级保养、二级 保养。
设备保养的分级和工作要求
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级别
例行保养
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保养范围
例行保养是各级保养的基础 ,直接关系到运行平安，能 源的消耗，机件的使用寿命 O其作业中心内容以清洁、 补给、平安、检视为主，坚 持开工之前、运行中、收工 后的三检制度。保养频次以 每天为最小单位。
其内容是：“脱黄袍”、“ 清内脏”、这类保养是指设 备运行一个月。保养人员应 将保养的主要内容、保养过 程中发现和排除的隐患、异 常、试运转结果、试生产件 精度、运行性能等，以及存 在的问题做好记录。
设备经一级保养后要求到达 :外观清洁、明亮；油路畅 通、油窗明亮；操作灵活， 运转正常；平安防护。
以维持设备的技术状况为主的 检修形式。二级保养的工作量 介于中修理和小修理之间，既 要完成小修理的局部工作，又 要完成中修理的一局部，主要 针对设备易损零部件的磨损与 损坏进行修复或更换。
主要工作内容及要求
＞检查及保养工作应不影响系统运行， 检查设备前应做好平安防护，如：断 电、专人看护、使用专用工具等。
＞检查设备使用和和运转情况，填写好 交接班记录。
＞对设备各部件擦洗清洁，定时加油润 滑。
＞猛时注意紧固松脱的零件，调整消除 设备小缺陷。
＞ 检查设备零部是否完整，工件、附件 是否放置整齐。
＞检查操纵机构、运行机件、平安保护 装置的可靠性。
＞维护整机和各总成部位的清洁，润滑 必须润滑到位。
＞紧固松动件。
＞ 完成例行保养的全部工作。
＞ 检查、清扫、调整电器控制部位；彻 底清洗、擦拭设备外表，检查设备内 部。
＞ 检查、调整各操作、传动机构的零部 件；检查油泵、疏通油路，检查油箱 油质、油量。
＞清洗或更换渍毡、油线，清除各活动 面毛刺。
＞检查、调节各指示仪表与平安防护装 置。
＞ 发现故障隐患和异常，要予以排除， 并排除泄漏现象等。、才麻仪表齐全 、可靠。
＞完成一级保养的全部工作。
＞ 检查运动部件的润滑油状况，清洗各 类滤清器