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全域旅游：文旅综合体火热重在运营整合
规划、投资、运营脱节是制约旅游开发的关键问题所在，供给端领个目的地。”李丹表示，全域旅游时代下真正稀缺的是目的地，一个景区不足以营造一个完整的生活方式，需要用目的地的思维去做。
中国旅游集团旅游产业研究院院长陈文杰在会上表示，很多目的地政府考虑的更多的是要引进一些大投资大项目，但很多大项目并不能真正满足消费需求，而是挂羊头卖狗肉的伪旅游项目。
“以海南为例，近十年引进了大量资金，大部分都砸在旅游业、资产上，挂着旅游资产的名只留下一个单体经营的产业，这种业态很难推动当地的产业发展，更难以满足消费者丰富多元的需求。”陈文杰认为，政府应该重视培育当地产业，用与当地自然、文化、体育资源以及特色产业深度融合的思路，去引导投资。
“现在每个政府都有积极的开发旅游的动机，但这个动机是真实的吗？为什么很多旅游强县都是贫困县？”李丹表示，全域旅游、特色小镇等讲的不是单纯的旅游，而是旅游作为一个杠杆产业怎么拉动当地整体的经济，旅游投资的真实贡献究竟如何，能否找到与政府协同的利益机制，值得思考。
克而瑞乐苇旅游地产运营商平台发布的《2016-2017年中国旅游地产发展报告》显示，从2016年新增旅游地产项目所依托的核心资源来看，项目数量和用地面积最多的是包含“主题公园”、“游艇码头”、“古镇”等在内的其他旅游地产，分别新增110个项目和6001万平方米用地，紧随其后的是“山地旅游地产”，有83个新增项目和4235万平方米新增用地。
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古建中国-开启建筑+互联网+文化的新纪元!开始转型“古镇+”等文旅项目的新华联文旅发展总公司副总裁、新华联旅游管理有限公司董事长徐道明在会上表示，文旅项目必须要做各种业态的融合，其中有几个配置需要考虑，一是核心旅游吸引物，二是商业业态，三是住宿设施，四是文化元素的打造，这样才能做出差异化产品。
复星旅游文化集团副总裁徐秉璸表示，就旅游综合体来说，一方面因为现金流的关系，要跟地产有所结合，但更重要的是必须把强势的旅游内容端、旅游IP导入，而不能因为地产规划得不错，就随便拿一个模式到处复制。“大型旅游综合体开发不宜快速的复制，而应该集中资本和内容端的优势做重点的开发。”
乌镇总设计师陈向宏打造的古北水镇被认为是这种旅游业态的成功代表，其人均消费已达乌镇的2倍多，%。对于这种人造IP，君联资本董事总经理邵振兴表示，过去所谓有人文资源禀赋的地方，不是保护得不好，就是过度开发，目前重新寻找有人文资源禀赋的地方相对比较困难，所以更多的还是人造一个IP项目。
“但是IP的培养是需要周期的，迪士尼在IP及内容上的积累非常之深，做主题乐园也不是一两天的事情，所以做这种项目还是得从产业链更上游、跟内容相关的产业入手。”邵振兴表示，此外还可以根据场景化消费的趋势，打造旅游和娱乐结合的新生态。
如何保证回报率？
前述《2016-2017年中国旅游地产发展报告》指出，旅游投资集中显现的问题包括，没有形成合适的商业模型，盈利模式不够清晰；无