文档介绍：长沙市中心区小户型调研
2008年1月
调研对象
调研对象—长沙市房地产市场上的小户型产
品,界定为平均面积在80㎡以下
的纯小户型项目和含有部分80㎡
以下小户型的代表性项目。
提纲
个案列举
总结
区域分析
产品分析
价格分析
营销分析
整合分析
个案--铂宫(1)
指标
㎡,总建筑面积85800㎡,19层,3梯19户,总户数321户。
户型
一层商业,2层以上为30~71㎡一房,其中2、4、-。
分摊
30%
价格
7400元/㎡
开盘时间
07年12月12日
交房时间
08年4月
装修标准
精装修
样板房
有
硬件
24小时热水,直饮水
特点
独有的新古典主义圆形建筑造型,,10米挑高豪华大堂,近邻青少年宫即将扩建为开放式公园成为铂宫外景
推广主题
中山亭,PT公馆区
铂宫,中山亭9万平米PT公馆区。占据五一商圈里的稀有静地,精装30-70平米静享公馆。
小户型公寓
个案--铂宫(2)
扇形单间
套数
104
套数比
34%
(-㎡)
销售率
24%
方正单间
套数
143
套数比
47%
(-㎡)
销售率
80%
小复式
套数
57
套数比
19%
(-㎡)
销售率
10%
总套数:304 销售率:50%
整层平面图
个案--五一大道202(1)
指标
㎡,2栋总建筑面积84948㎡,30层,1-4层为商业群房,南栋2个单元4梯7户,小户型每层2户共52户。
户型
40多㎡
分摊
16%
价格
8500元/㎡
开盘时间
2007年11月
交房时间
2008年年底
装修标准
毛坯
样板房
无
硬件
天然气管道入户
特点
非纯小户型公寓,6套大户型与1套小户型组成一个单元,小户型数量少,分摊小
推广主题
五一大道202,荣耀的门户印记
本项目位于长沙市五一广场附近,与长沙最繁华的五一商圈核心位置,雄踞城市繁华的心脏。
个案--五一大道202(2)
总套数:52 销售率:50%
五一大道202总共只有52套小户型,
㎡的结构相同的单间,
户型图
个案--新青年公寓(1)
指标
㎡,㎡,27层,3梯14户,总户数309户。
户型
3层商业,4层以上为54~112㎡一房和二房,其中每2层有一套95㎡的小复式。
分摊
30%
价格
7000元/㎡
开盘时间
07年6月
交房时间
08年5月
装修标准
毛坯
样板房
无
硬件
天然气管道入户
特点
每两层设计一个交流平台,打破小户型公寓的沉闷感
推广主题
新青年,新境界
本项目主要针对的是城市新新人类,满足其追求时尚的心理需求。推开窗,步行街、湘江风光带尽收眼底。不用出门就已经身处城市最中央。
个案--新青年公寓(2)
㎡
㎡
㎡
㎡
单间
套数
255
套数比
85%
(-㎡)
销售率
98%
一室一厅
套数
23
套数比
8%
(㎡)
销售率
43%
小复式
套数
22
套数比
7%
(㎡)
销售率
0%
总套数:300 销售率:88%
户型图