文档介绍：明天立水桥项目广告提案
一、竞争个案推广分析
二、市场分析结论
三、客群分析
四、核心卖点分析
五、推广策略
六、广告表现
目录
一、竞争个案推广分析
北苑家园
北苑家园•润城，零距离接近奥运，领跑亚价格呈现快速增长趋势。
2、房地产市场升值潜力巨大。
3、住宅类产品同质化高，
奥运概念为普遍推广思路。
4、产品特点刻画不深刻，宣传推广陷入模式化。
5、对于奥运概念的挖掘，仅停留在表面现象，
未有深入推广。
市场结论分析
开发商品牌战略
市场价位具有绝对优势，体现高性价比。
奥运后花园年轻的伊甸园
1、依托奥运城市具有特定的文化、旅游、办公、酒店、交通、
绿化、商业、休闲娱乐等国际观规划氛围。
2、户型总价、单价控制得当，面积零浪费合理设计，
简约好用。
3、以独立、自主、开放的街区生活方式影响市场。
市场区隔
品牌，产品与消费者的关系
丘吉尔说：『未来的帝国是建立在脑力上』
中原问鼎说：『明天的帝国是建立在品牌上』
任何房产商品在市场上独占某一特色而不被对手模仿几乎是不可能的，除非明天拥有一个恒久的价值资产『品牌』
明天，塑造品牌价值的先趋者
明天生活会更好
一、扩展品牌空间
1、建立ISO9000质量服务体系
2、成立客户服务中心
3、成立专业服务组
4、成立业主顾问团队及总协调
5、定制化社区的标准
6、明天地产荣誉会员购房优惠制度
二、强势品牌的建立
品牌差异化－品牌关联性－品牌自身与价值－品牌知识
国美电器-明天地产-鹏润投资-
物美价廉-诚信原则
未来房产行销大赢家必须熟练运用相关专业人才知识、创造
力与新型科技，有效整合无形的品牌价值与具象的顾客关系、抢夺先机
比对手更进一步，提供更令人满意的360度品牌体验。
1、统一品牌规划形象
2、推广360度品牌管家
3、e公关的直效行销时代
4、明天地产、筑巢护照
5、明天、定制化时代来临
强势品牌
选环境，选未来
25岁
置业属性与生存空间起到改变人生观与气质气度巨大作用
35岁
为家人选择居住环境，为孩子选择未来成长环境，
为父母选择养老福地，
解读了此类人群的奋斗心经，完美事业与生活的临界点。
目标市场
白领阶层、金领阶层、职业经理人、中层及以上企业主管、
投资客等构建主力客户群。
目标市场结论
三、客群分析
奥运城市文化新旧观
传统奥运居住表层挖掘大众体现体育精神运动主题竞技参与
新奥运城市居住观文化体育旅游商业展示绿色健康
等相关产业链所带动的多元化国际青年社区
上北地段、国家森林公园、立水桥公园、
奥运中心区未来规划、
地铁城铁交通交汇、地块特殊分割、
融入的街区文化为项目影响力关键要素。
客层分析
目标客户特性
国际观阔达眼界进步思维生活品质至上
行为自由独立自主注重自我发展与感受
热爱交流亲和自然喜好邻里间温馨往来
个性鲜明不随声附和有自己特立独行的立场
细节严谨对艺术与美执着热恋
价值选择大于价格感受精神追求远比物质财富丰富
人群特性分析
四、核心卖点分析
北京城的奥林匹克梦想
梦想开始，
不同背景、不同思想、不同文化追求、不同品质生活的人们，
为了同样的目的、同样的平台、同样的生活意志，
汇聚到这里
如同奥运精神一样，新时代奥运中心后花园表征，
国际观规划，多元精神汇聚，
起源、传统、***、支持
街区生活形态具体体现，生活意志彻底复苏，
开阔思维，相遇别人的生活灵感。
文案创意发想
地铁城铁就是你的私家车
城铁13号线、地铁5号线交会贯通，财力、物流、人气、灵气汇聚。
上北，上风上水，京城中轴延长端点，龙脉所在，地段上选。
奥运升级生活伊甸园
奥运庞大升级板块后花园，纯居住领地，国际化小街氛围，人气升级。
城中之城双城计
文化、民族、旅游、体育、展示、商业多元汇聚，成熟申奥城市文化、格局气度。
走路看奥运
国家森林公园、立水桥公园、绿化隔离带、街区高绿化率，健康生活绿意无限。
清河治理、社区水域、奥运水主题，主动式互动型水系景观。
项目卖点
2012申奥城市文化奥运升级奥运中心区带动
街区文化表现
国际观规划多元汇聚
奥运中心后花园
街区文化主题
广告定位
1、增值性：奥运商机
2、便利性: 城铁、地铁交汇
3、品