文档介绍：2022年牟定县房地产开发投资运行情况分析

2022年，在国家严风格控政策的影响下，牟定县房地产开发投资增长趋缓，商品房销售面积下降，市场调整态势更加严峻。
一、运行状况
（资总额34%，彝和园二期完成投资15900万元，%。
（二）房地产开发企业资金趋紧
随着房地产调控政策加大，商品房销售不旺，销售资金回笼速度延迟，开发企业资金状况趋紧。2022年牟定县房地产开发企业本年到位资金98607万元，%，，∶1，∶1。其中，%，%。
（三）商品房销售持续下降

2022年房地产市场受政策调控影响，从年初以来潜在购置者观望心情较浓，购房热忱不高，商品房销售呈现快速下降态势。，下降17%，，%，%，%；，%，。
二、存在问题
（一）土地购置面积下降
受房地产调控政策和市场不景气影响，开发商土地购置意愿减弱，土地购置面积大幅下降。，%。土地购置面积大幅下降，影响开发企业土地储藏和后续开发建立乐观性，对商品房市场的供给将造成严峻影响。
（二）新开工面积削减
2022年以来，房地产开发企业投资热忱不高，开发投资意愿不高，新开工面积呈下降趋势。全年牟定县新开工工程2个，同比削减3个，，%，增速比上年下降55个百分点，影响全县房地产开发投资建立规模，对房地产市场的供需平衡和稳定有不利影响。
（三）房地产开发企业自有资金比例较低，房地产风险加大
房地产是资金密集型企业，但目前我县房地产企业融资渠道狭窄，资金来源主要依靠银行贷款、购房者的预付款和按揭款。2022年，%，企业自有资金缺乏，资金负债率高，加之商品房销售形势不好，房地产企业资金风险将会越来越大。

三、促进房地产开发投资建议
牟定县房地产开发业虽然规模小，但近几年进展快速，已成为推动县域经济增长的重要力气。2022年在进展过程中消失了一些新状况、新问题。我们肯定要理性对待问题，主动顺应国家调控政策和市场变化，准时调整进展战略，加强对房地产市场的引导、标准和治理，保持全县房地产市场稳定、安康和可持续进展。
（一）引导房地产企业主动适应调整，提高市