文档介绍：2022造价员安装工程辅导：装饰工程费用造价的控制
(一)资金来源分散
装饰装修工程其投资来源多为企业、事业单位自筹资金或集体、个体自筹资金,为改善经营环境,树立企业形象而进展的投资。一般是在原有建筑物根底上进展的装修改造,或历、一切听从于承包商,从而消失造价失控现象;另一方面个别业主与承包商串通一气,不仔细进展市场调查,或人为地把工程结算帐务弄得一踏糊涂,即便是行家里手也无可奈何,从而到达各自的目的。上述的一些主客观因素导致了装饰装修工程投资铺张、造价失控。
在我国任何时候,讲究经济耐用,注意投资效果,都是经济进展的主旋律,因此本着公平互利、等价有偿的原则,有效地掌握装饰装修工程造价是当务之急。
(一)抓住发包阶段这一关键环节。但凡集体投资且数额较大(20万元以上)的装饰装修工程的发包与承包,均应以招投标的方式进展,有条件的地区进入有形建筑交易市场,严禁议标。这是做好装饰装修工程造价治理的关键第一步,是掌握工程造价及抑制不正之风的有效手段。
(二)具体签订承发包合同。严格根据《建立工程施工合同治理方法》和《施工合同示范文本》签订合同,条款越细越好,尤其是造价、工期、质量标准、结算方式等要明确说明,避开漏洞,特殊要严格规定设计变更及索赔条件。承发包合同必需事先签订,防止无合同工程,这是掌握好造价的前提。
(三)合理确定合同承包方式。对设计图纸内容完整齐全,内涵清晰,工程范围及工程量准确的工程,宜采纳固定总价承包,一次包死,只是在有工程设计变更的状况下才能调整。然而目前多数状况下,当施工图不完整或工程内容一时尚不能确定时,可采纳单价合同,就是以工程量和工程单价为根底计算合同价格,由业主提出工程量清单,由承包商据此为根底填报单价,最终的总价根据实际完成的工程量计算,由合同中分局部项工程单价乘以实际工程量,得出工程结算价格。在施工过程中要做好施工日志,准时测量工程量的变化状况,以便确定实际工程量,合理确定分局部项工程单价。
(四)聘请造价工程师。造价工程师业务精湛,阅历丰富,了解市场行惰,专业化及社会化程度高,应当充分利用他们的优势为业主效劳。在前期阶段编制或审查标底,审查施工合同;在工程实施阶段,掌握工程质量及设计变更,处理工程中消失的实际问题;竣工后,审查工程结算,参加工程验收等。小型工程可管好两头,即开工前的合同总价、工程量、分局部项工程单价和竣工后的工程结算编审。大中型工程,可采纳全过程造价掌握,注意施工阶段工程量和质量标准的治理。
(五)加强材料的治理。大家都知道,建筑工程中材料费占工程总费用的三分之二左右,装饰工程所占比例更大,甚至到达五分之四以上,对材料的治理固然是造价治理的核心。各省规定装饰装修工程材料价格依据当地造价站公布的材料指导价,由合同双方商定,指导价缺项局部可按市场价格由合同双方协商定价。笔者认为宜采纳两头掌握法,即事前考察定价,事后审查结算。就是事前具体了解考察市场行情,对主要材料的质量、规格及单价做到心中有