文档介绍：2010 年(春季)房交会市场研究简报数据来源:成都市房管局搜房数据中心一、成都 34 届房交会概况第 35届成都市房地产交易会( 2010 年春季)共有 170 余家开发企业参展, 223 个楼盘华丽登场。其中包括中海、华润、置信、蓝光、和记黄埔、保利、上海复地、金科、中大、中房、远大、华宇、中信、雅居乐、花样年、上海绿地、心怡(新世界)、爱美高(香港华人)、凯德、合景泰富、中铁瑞城等实力品牌开发商参展。本届展会设置了“安居生活”、“田园生活”、“快铁生活”、“优+生活”几大类特色活动。同时,展会还将以成灌快铁正式通车为契机,开展系列活动,让购房者感受西部新城提速的“快铁时代”。崇州,郫县,温江,大邑等成都各市县政府也纷纷组团参加。二、参展项目类型及分布情况(备注:本次统计数据为本届房交会销售排名前 20强楼盘) 1 、历届房交会参展楼盘个数对比: (图一: 2007-2010 历届房交会参展楼盘个数) 2 、成交量前 20 名参展楼盘建筑类型: (图二: 2010 年春交会参展楼盘类型饼状图) 搜房解析: 从图一可看出,本届房交会成交量前 20名的楼盘中,高层住宅楼盘占据主力的地位,所占比例大于一半。多层楼盘所占比例最小;总体来看,春交会的楼盘成交量所对应的建筑形态基本反映出整个成都市住宅市场的结构分布。 3 、环域及方位布局情况(销售前 20 强楼盘) (图三: 2010 年春交会各环域参展楼盘分析柱状图) (图四: 2010 年春交会各方位参展楼盘分析柱状图) 搜房解析:从图二、图三分析得知:成都住宅市场供给在区域上呈继续外移的趋势,在成交量前 20名的楼盘中,郊县参展楼盘个数达总量的 11个,据了解目前郊县局部市场已经逐步形成了居住集聚氛围和市场影响力。此外,在成交量前 20名的楼盘中没有一环内的楼盘,原因在于目前成都市一环内的在售楼盘很少, 只有正大正府参展。在成交量前 20名的楼盘中,二三环之间、三环外的楼盘各有 4个,该区域以较高的性价比和成熟度一直受到购房者的青睐。以方位划分, 在成交量前 20名的楼盘中,城东住宅楼盘成交量最大,其次为城南和城北,而在在成交量前 20名的楼盘中,没有城西楼盘参展。三、重点项目成交情况分析及本届房交会销售 20 强名单: (数据来源:成都市房管局截止时间: ) 四、促销政策解析解析:本届房交会优惠形式多样,主要优惠方式有为送车位、降总价、一口价房源、抽奖等,大多数楼盘推出到展示现场购房就额外优惠 1%的政策,品牌开发商较其它中小型开发企业更能够聚拢人气。在房交会整体人气略显下降的情况下,优惠形式随项目推广阶段不同而差别较大。尾盘多为一口价销售,价位略低; 新开盘的楼盘多为交定金等购房时抵翻倍的现金或享受现场领购房抵用券;而处于形象展示期的未开盘项目多为入会办卡累积积分,在开盘期抵扣现金等。根据本届房交会主组委会初步统计的数据,优惠政策比较诱人的是绿地集团旗下的新里•派克公馆,其优惠大礼包高达 5% ,海珀•香庭特别优惠为 3% ,柏仕公馆还将在现场派发 1000 张1万元的购房抵用券;蓝光•蔚蓝海春交会客户额外享受 3000 元/套;和黄旗下的南城都汇可享 3% 购房优惠,彩叠园优惠高达 4% ;凯德•风尚在房交会期间认购可享受总价 2万元的特别优惠;西岸观邸二期除了一次性付款优惠