文档介绍：大庆市城市住宅小区物业管理规定
第一条为加强城市住宅小区管理，创建较好的居民居住环境，根据国家建设部《城市
新建住宅小区管理办法》(1994年3月23日建设部令第33号)，联合本市实际情况，制
定本规定。
(二)决定委托管理物业的公司；
(三)审议、批准受委托的物业管理公司提出的住宅小区年度管理计划和重要维修工
程项日；
(四)审议、决定房子综合维修费等费用和基金的使用；
(五)审议物业管理公司有偿服务项目及其收费标准；
(六)监察物业管理公司的管理服务工作。
管委会能够申请社团登记。
第七条建立物业管理公司须具备下列条件：
(一)拥有或许受委托管理建筑面积在3万平方米以上的房子；
(二)有相应的资本；
(三)有固定的管理经营场所；
(四)有健全的物业管理机构和人员；
(五)有管理、修葺、养护物业的手段。
具备前款规定条件的单位，经向市房产行政主管部门申请资质审查。取得物业管
理公司资质证书；向工商行政管理部门申请注册登记，取得公司法人营业执照后，方可
营业。
未取得物业管理公司资质证书和法人营业执照的单位，不得从事住宅小区物业管
理活动。
第八条物业管理公司能够展开便民利民的多种经营，享受国家对第三产业的优惠
政策，以其利润补充管理经费。
第九条物业管理公司受管委会委托管理物业，并订立物业管理合同。物业管理合
同应具备下列主要条款：
(—)管理项目及其内容；
(二)管理质量或许标准；
(三)管理费用；
(四)双方权利与义务；
(五)违约责任；
(六)纠葛办理；
(七)合同期限；
(八)其他约定事项。
物业管理合同须报市房产行政主管部门备案。
第十条物业管理公司的主要责任是：
(一)负责住宅小区内各类房子及其隶属设备的管理、维护，保证房子整体构造不受
破坏；
(二)负责任宅小区内共用设备设备的管理、维护，保证其正常运行；
(三)负责住宅小区内公用设备的管理、维护，保证其正常发挥功能；
(四)负责住宅小区内的治安、安全管理，保障人身财产安全，并辅助住户办理突发
事件；
(五)负责住宅小区内公共环境卫生和房子共用部位的保洁，实时清运垃圾；
(六)负责其他有关事项。
第十一条物业管理公司经费根源：
(一)业主交托的房子综合维修费；
(二)住户交托的公共服务费；
(三)公司有偿服务收入和多种经营收入等。
前款中的综合维修费和公共服务费的收缴、管理、监察，由市房产行政主管部门
会同市财政、物价、审计等有关部门另行拟订。
第十二条物业管理公司的办公用房、营业用房，由小区开发建设单位按住宅小区
建筑总面积的o。5％提供，推行有偿使用。
第十三条住宅小区开发建设单位在小区投入使用前6个月至小区管委会建即刻的
期间内，应自行或许委托物业管理