文档介绍：高层小区物业服务合同
高层小区物业服务合同1
甲 方：
法定代表人：
电 话：
地 址：
邮 编：
乙 方：
法定代表人：
电 话：
地 址：
资质等级：
证书编号：
8、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动，一般实行联合下文(盖公章)方式，特别状况甲方应乙方要求赐予必要帮助。
9、法规政策规定由甲方担当的其他责任。
10、甲方有权对乙方在物业管理服务过程中因乙方缘由造成的服务不到位、不刚好，不尽责等消极怠工行为及产生的不良后果，根据合同约定的合格标准进行一次性(100—500元)罚款，该款项专项列支，由甲方确定运用。
第五条 乙方的权利和义务
1、依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制定该物业的各项管理方法，规章制度，实施细则，自助开展各项管理经营活动。但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，以获得不当利益。
2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务质量、测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。
、设备年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。
、本合同和业主公约的规定对违反业主管理规约和物业管理法规政策的行为进行处理。
、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得重要专项业务承包给个人;
、指导，并接受甲方和业主的监督;
7至少每六个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支帐明细。
，如需在本物业内改建完善配套项目或开展多种经营项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;
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，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。
《物权法》和《物业管理条例》不担当对业主及非业主运用的人身、财产的保管保险义务。
第六条 管理目标及达标约定
乙方依据甲方的托付管理事项制定本物业“管理分项标准”(各项修理、养护和管理工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。甲方供应的共用设施设备和共用部位通过竣工验
第七条 本物业管理区域服务收费选择包干方式收取，根据一年一交的时间标准收取;
1包干制
物业服务费按业主拥有的物业建筑面积交纳，详细标准如下：
(1)高层住宅： 元/月﹒㎡，电梯电费和二次加压供水电费根据实际能耗和用户用量分摊收取。
(2)、商业物业： 元/月·平方米，商业物业电梯电费和二次加压供水电费，按实际能耗和用户用量分摊收取。
(3)、住宅空置房(已上房业主长期未住)的物业费由甲方通知业主刚好缴纳，3个月不交的，甲方应协调业主缴纳，协调无效的状况下，乙方可以通过法律途径催缴。
(4)、地下车库售车辆车位服务费，按 元/个/月，一次性根据全年 元/个支付给乙方。
(5)、办公楼由乙方担当的修理养护工作，甲方担当修理养护产生的人工费和配件更换费。
(6)、甲方负责担当小区共用部位、共用设施设备的应急更换及改造、抢修费用，上述事宜乙方应协作甲方工作，甲方有权对上述费用及方案进行审核。
(7)、合同期内本小区垃圾清理清运费用由乙方负责，并不受外因改变影响。
(8)、在保活期内，草坪补植及开春后木本植物补种费用，由甲方负责。
2、物业服务费用主要用于以下开支：
(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(3)物业管理区域清洁卫生费用;
(4)物业管理区域绿化养护费用;
(5)物业管理区域秩序维护费用;
(6)办公费用;
(7)物业管理企业固定资产折旧;
(8)固定资产折旧 与低值易耗品摊销;
(9)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(10)法定税费;
(11)物业管理企业利润。
乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。
3、为保