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文档介绍：两大措施解决保障型住房问题
那种认为提高房贷就能抑制房价的说法既昧于金融原理，也无视过往调控的“空调”史，却总是大有市场，缘由只不过是人们将盼望照射进了现实，将“应当”当作了“必需”。实际上，人们在投资时却总是追随另一套现实规律的，即便买

两大措施解决保障型住房问题
那种认为提高房贷就能抑制房价的说法既昧于金融原理，也无视过往调控的“空调”史，却总是大有市场，缘由只不过是人们将盼望照射进了现实，将“应当”当作了“必需”。实际上，人们在投资时却总是追随另一套现实规律的，即便买不起房，通过买房地产股也能够共享房地产价格上涨的果实。
利率上涨转变不了房地产作为较好的实物投资标的物这一事实，所起的作用是削减银行风险，而已。用信贷来转变房地产投资热无疑是南辕北辙，央行此前出台的房贷政策同样没有收到长期稳定房价的作用，只收到了短期的鲶鱼效应。此次房贷新政甫出，市场开头观望，就是鲶鱼效应的典型表现。
有两个方法可以转变房地产的投资预期，一是人民币大幅升值，二是征收物业税，但这两个措施迟迟难以出台，于是利率政策作为替代品勉为其难地上阵，使用替代品的结果固然是在麻醉期过后投资就报复性反弹。
令人关注的是，此次发改委再次提到调整完善有区分的信贷、税收政策，如今信贷已出，或许税收政策会随后而至。假如仅止于提高交易本钱，将是对改善住房条件的中产阶层的沉重打击，假如政府以持有环节的物业税的形式参予投资利润安排，则将对房地产市场造成巨创。
政府在房地产市场的职责是防范金融风险，供应保障型住房，目前的措施着眼于掌握信贷风险，在人民币无法大幅升值到位的前提下，有另一些措施可以保障中低收入阶层的住房权利。


首先，土地问题。在严格爱护耕地与政府把握土地全部权的前提下，将土地交易交给专业公司进展处置，政府退出土地交易市场一线交易员的身份，回归到监视者与公共产品供应者的角色，将大局部的土地收益用于廉租房的建立。由于利益区隔才能实行严格的监视，如此资金的使用效率将能得到改善。
其次，信贷问题。对于房地产投资而言信贷绝非重点，但对于盼望改善住房条件的中产阶层而言，房贷则是重中之重。那种认为信贷整顿力度不够房地产市场才烈火烹油的说法站不住脚，目前中国的房贷占20%左右，而东南亚金融危机爆发之前泰国房地产信贷是占到50%以上的，这说明一个现实，即房价节节蹿升房贷所起的作用并非如想像中那么大。