文档介绍：瑞峰置业2011年4月东莞楼市报告

调控一周年东莞大户型供需两旺
第一部分宏观环境
一、全球经济: 政治事件使美元走强原油和大宗商品价格下跌
4月,黄金、原油和大宗商品价格一直处于高位,5月2日,本拉登事件使美元突然走强,黄金、原油和大宗商品价格从高处应声下跌,5日油价跌破100美元。%,%。由于多处汽车组装厂关闭,截至4月30日的一周中,,高于经济学家平均41万的预期值,。美元受政事件影响的短期走强无法改变美国经济增长放缓的现状,美元长期走弱的趋势不会改变。4月欧洲央行近3年来首次加息,将欧元区主导利率由现行的1%%。预计在6月之前,欧洲各国不会有普遍的加息动作。
二、国内经济:
%,%,通胀形势严峻
4月份制造业采购经理指数有所回落
4月,%,。自2009年3月以来,该指数已连续二十六个月位于临界点——50%以上的扩张区间,表明中国制造业经济总体处于增长态势,但增速有所减缓。
3月房价:与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的有12个城市,持平的有8个城市,下降和持平的城市个数增加了6个。环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。与去年同月相比,70个大中城市中,同比价格下降的城市有2个,比2月份增加了1个,同比涨幅回落的有46个城市,比上月增加了16个。3月份,同比涨幅在5%以内的有26个,比2月份增加了2个。
三、楼市政策和动态
存款准备金率升至历史新高冻结资金3750亿元
中国人民银行17日宣布,。这是央行去年以来第10次上调存款准备金率,也是今年以来第4次上调。本次上调以后,%的历史高位。,本次上调大约冻结银行资金3750亿元。
国务院启动楼市调控专项督查圈定16省市
4月初,国务院派出8个督查组,对16个省市贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。此次检查的重点包括,各地房地产市场调控工作责任落实情况,保障性安居工程建设情况,执行税收政策和差别化信贷政策情况,住房用地供应管理情况,引导住房需求情况以及落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制情况等。对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的,督查组将督促进行整改。
温家宝:中央调控楼市决心坚定各地须负责任
9日上午,温家宝在宁波主持召开上海、江苏、浙江三省市经济形势座谈会,并作重要讲话。温家宝指出,住房供应和房价问题涉及人民群众切身利益,关系经济健康发展、社会和谐稳定,中央加强房地产市场调控的目标是明确的,决心是坚定的。各级政府要切实担负起责任。
央行首次公布社会融资规模一季度4万亿
,。这是央行首次发布社会融资总量这个全新指标。业界认为,社会融资总量有可能将成为货币政策调控的新指标。
中央认为住房问题已影响全局必须解决
国土资源部副部长贠小苏带队的国务院督查组开始就浙江省房地产调控政策落实情况和调控成效,展开在杭州、宁波、温州等地的实地督查。贠小苏表示:“中央认为,以城市住房为主的问题已经影响到了全局,必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。”
房价跌50%纳入房贷压力测试房贷占比可能下调
新一轮房地产压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形,并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。这三种情形分别是:房价平均下跌30%、利率上调27个基点;房价下跌40%、利率上调54个基点;房价下跌50%、利率上调108个基点的情况。商业银行出于资金面紧缩和房贷风险的考虑,可能会调低房贷整体占比,而银监会是否会出台进一步紧缩房地产信贷的政策,还要看此轮压力测试的结果。
楼市调控督查接近尾声发改委称各地不要抱幻想
从4月上旬开始,国务院派出8个督查组,对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。按计划,4月20日左右,督查工作将陆续完成。穆虹说,当前,我国各地调控房地产市场的任务十分艰巨,但中央的态度是很坚决的。现在,有些地方还持观望情绪,希望各地不要抱不切实际的幻想,要切实抓好房地产的调控工作。
保障房全速上马隐忧多地政府未做好充分准备
全国各地保障房正全速上马,但是落实情况并不尽如人意,存在诸多隐患。许多地方官员还在“临时抱佛脚”地恶补住房保障的基本概念和具体操作层面的知识,还有些参加保障房工作会的官员被