文档介绍：瑞峰置业2011年5月东莞楼市报告

土地流拍频现住宅成交同比大增
第一部分宏观环境
一、全球经济:多事之秋增速放缓全球经济或步入苦夏
,远不及预期,跌至20个月低点,欧元区、英国和中国最新公布的PMI数据也分别触及7个月、20个月和9个月的最低水平。印度、日本、韩国等多国公布的经济增长数据均低于预期,突出了通胀形势依然严峻且经济增长乏力,成为摆在各国央行面前的一道难题。
欧债危机卷土重来,大宗商品价格下跌,全球股市集体感冒。IFM总裁下台使得希腊问题再起波澜,葡萄牙申请救援,比利时等国信用评级下调,或使欧债危机再度蔓延。伴随着欧洲主权债务危机,以及中国日益严重的通货膨胀导致全球经济增长减速的担忧升温,大宗商品价格遭遇一年来最大一次月份下跌。原油价格大跌,拖累金价震荡,诸多风险考验投资者信心,全球股市集体“感冒”。新兴经济体货币政策收紧持续收紧,未来一段时期内或出现低增长与高通胀并存的滞胀局面。为应对这种状况,各国央行预计会选择加息举措以遏制通胀抬头。
二、国内经济:
% %
%,%,。。1-4月份,%。通胀形势依然严峻。预计5月CPI仍将高企,6月或再度开启加息窗口。
5月份PMI为52%
2011年5月份,中国制造业采购经理指数(PMI)%,。该指数继续保持在50%以上,但从走势上看,今年以来除3月份短暂回升以外,持续小幅回落,显示出经济增速呈平稳回落态势。
2011年1-4月房地产开发投资和销售情况
1-4月,全国房地产开发投资13340亿元,%,,。
1-4月,,%,增幅比1-。其中,%,%,%。1-4月,,%,增幅比1-。其中,%。
4月全国70大中城市月房价
环比下降的城市有9个,持平的城市有5个,%,涨幅比3月份缩小的城市有26个。同比下降的城市有3个,比3月份增加了1个;价格涨幅回落的城市有52个,比3月份增加了6个。4月份,%以内的城市有29个,比3月份增加了3个。
三、楼市政策和动态

中国人民银行决定,从2011年5月18日起,。这是央行今年以来以每月一次的频率,第五次上调存款准备金率。同时也是央行自去年以来准备金率的第十一次上调。此次上调之后,大中型金融机构存款准备金率达21%的高位。
发改委:商品房未实行“一套一标”每套罚款5000元
据国家发展和改革委员会5月12日公布的通知,房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”,每套处5000元罚款。构成价格欺诈的,责令改正,没收违法所得,并处违法所得5倍以下罚款;没有违法所得,处5万元以上50万元以下罚款。
广东省物价局修订商品房销售明码标价规定 6月起施行
自5月16日东莞市出台“一房一价”细则之后,为进一步规范商品房销售价格行为,维护房地产市场价格正常秩序,省物价部门又对《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》进行了新修订,并将于6月1日起全面施行。
国土部地价监控细化至县城若异常须一律上报
5月26日,国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》,上述决定开始生效,该文件要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理,对漏报的地块应在6月30日前补充上报。
国资委首次明确要求央企参与保障房建设
5月3日国资委通知要求央企积极参与保障性住房开发建设。这是自去年国资委对78家非房地产主业的央企下达“退房令”后,首次明确要求央企争取多种途径参与地方保障房建设。
国土部紧急通知坚决查处强征强拆
就近期一些地方因征地拆迁引发恶性事件,国土资源部日前下发紧急通知,要求各地严格规范征地拆迁管理,坚决防范查处强征强拆行为,切实维护群众合法权益。
住建部锁定楼市调控方向严控投资投机
5月24日,住建部住房改革与发展司司长倪虹做客中国网络电视台,就楼市调控、房价等备受关注的问题与网友互动。倪虹指出,下一步,“房地产市场调控的方向与目标