文档介绍：太湖湾区位优越
太湖湾规划合理、发展迅速
太湖湾原生态、健康休闲
太湖湾观太湖、赏太湖
太湖湾坐拥树海、天然氧吧
太湖湾独有的7公里湖岸线
太湖湾山地资源丰富、坡景独特
太湖湾负离子含量20倍于市区
无锡燕尾山庄
项目地址
马山环湖湾旅游度假区
开发商
常州太湖湾房地产开发有限公司
总体量（万㎡）
11
在售体量（万㎡）
11
开盘日期

均价（元/㎡）
双拼12000
独栋20000
在售户数
97（双拼24、独栋73）
在售去化率
一期售罄，二期别墅78%
户型面积（㎡）
联排156
双拼245-253
独栋276-470
太湖湾度假村1期——包括观景公寓、酒店公寓及部分联排叠加产品，总价低、去化速度快。现在到售楼处打听公寓的客户仍然不少，说明度假型公寓仍然是有市场的
太湖湾度假村2期——太湖湾目前影响力较大楼盘，山景、湖景效果俱佳，较太湖沿线同类型楼盘去化速度快
项目实景照
建筑风格：现代简约
立面建材：白色涂料、木材
屋顶建材：金属板材
九洲太湖山庄
项目地址
常州太湖湾旅游度假区
开发商
九洲房产
总体量（万㎡）
5
预计开盘日期
2011年
项目规划
37套独栋别墅，10套双拼别墅，20套叠拼别墅以及84套联排别墅
预售户数
151
盘山公路旁，坡地别墅，走高端路线，观湖景观较好，坐拥原生态森林，预计今明年要启动
项目名称
开盘日期
总体量
（万㎡）
在售体量
（万㎡）
未推体量（万㎡）
在售户数
均价
（万元/㎡）
在售去化率
无锡燕尾山庄

99独栋
1期售罄
双拼15000
独栋25000
70%
无锡檀溪湾

14
8
6
190独栋

58%
无锡印象剑桥

19
19
0
523（联排、独栋）

90%
无锡圣芭芭拉

~
32
18
14
1016 （公寓444、洋房295、联排137、独栋140）
精装公寓9500
花园洋房8500
联排12000
独栋15000
公寓80%
洋房90%
联排34%
独栋26%
万泽太湖庄园

64
11
53
327
公寓216、联排61、独栋48

-

公寓23%
联排5%
独栋21%
竺山湖卧龙湾

10

0
50
双拼16、独栋34

公寓售罄
双拼13%
独栋35%
太湖湾度假村

11
11
0
97
双拼24、独栋73

独栋2
61%
total

——
竞争个案销售分析
——常州、无锡太湖湾沿线的别墅布局均始于2005年，但近年无锡别墅产品供应与去化都要好于常州，价格也高于常州，㎡，㎡，㎡
后续竞争体量庞大，市场竞争日趋白热化
项目名称
面积范围㎡
主力面积㎡
无锡燕尾山庄
双拼350-550
独栋550-1000
双拼350
独栋640
无锡檀溪湾
独栋309-576
独栋410-440
无锡印象剑桥
双拼210-300
独栋350-650
双拼250
独栋380
无锡圣芭芭拉
联排256-363
独栋300-625
联排250
独栋410
万泽太湖庄园
联排190-260
独栋370-550
联排230-240
独栋380-400
竺山湖卧龙湾
双拼190-260
独栋380-550
双拼230
独栋420
太湖湾度假村
双拼245-253
独栋276-550
双拼245
独栋320
面积分析
太湖周边联排面积范围在190-550 ㎡之间，以230-240 ㎡为主，独栋面积在276-1000㎡之间，以380-420 ㎡为主
联排主力面积控制在240 ㎡左右，独栋主力面积控制在400 ㎡左右
主力总价市场分析
太湖沿线联排主力总价范围在250-525万元不等，独栋在570-1600万元不等
项目名称
均价（万元/㎡）
主力面积
主力总价（万元）
无锡燕尾山庄

双拼350
独栋640
双拼525
独栋1600
无锡檀溪湾

独栋410-440
独栋740