文档介绍：标准化工作室编码[XX968T-XX89628-XJ668-XT689N]
别墅项目施工组织设计
目 录
造成外墙渗漏，其原因非常复杂，涉及建筑物从设计、施工到使用等各方面，如果在地下工程中，混凝土一旦出现裂缝，就会引起渗漏水，随着时间的推移，在各种外力和内力的不利条件下，混凝土裂缝还会逐渐扩大，渗漏水程度也会进一步加剧，而带有侵蚀性介质的地下渗水，还会带来钢筋的腐蚀、混凝土的剥落、降低承载力和缩短寿命等问题。
2、高区别墅在堆山造景过程中的沉降总量及不均匀沉降的控制。
3、楼地面渗漏：目前，一些投入使用不久的厨房间、卫生间楼(地)面(有的涉及到墙面)就出现渗漏现象。发生渗漏的主要原因：①地漏标高超出楼(地)面，形成倒泛水；②穿过楼(地)面的立管未加套管或套管没有超出楼(地)面；③穿过楼(地)面的立管及地漏四周缝隙未用建筑密封膏嵌实；④给、排水管，地漏、暖气管等管道与楼板的接触面上易产生裂缝，造成渗漏；⑤混凝土、砂浆面层内部不密实，形成渗漏通道；⑥由于浴盆所处墙角位置正是钢筋混凝土楼板易发生斜向开裂的部位，因此，浴盆溢出的水极易通过裂缝渗漏；⑦楼(地)面未做防水处理。
4、门窗渗漏：目前铝合金门窗施工中主要注重安装的牢固性和外观效果，对铝合金门窗的渗漏重视不够，从而造成在使用工程中门窗的渗漏，已经成为一种质量通病。
5、现场管理：工程占地面积广、幢号较多，需通过制定详细的总体部署、施工流程，合理利用施工场地，确实做好场容场貌。
三、关键工序的确定
1、施工流程
根据小别墅工程施工特点，以工程部位为界定，各幢号别墅为施工段，进行水平方向的大流水施工（材料及劳动力水平方向周转）。
总施工流程：先低区后高区。
高区小别墅施工流程：土方开挖（基坑验槽）→垫层（桩基验收）→地下室底板施工→地下室结构施工（基础验收）→地下室外墙防水、基坑回填（高区施工设施迁移）→堆山造景→上部主体结构→砌体填充结构（结构验收）→屋面工程、内外装饰工程及安装工程。
低区小别墅施工流程：土方开挖（基坑验槽）→垫层→地下室底板施工→地下室结构施工（基础验收）→地下室外墙防水、基坑回填→上部主体结构→砌体填充结构（结构验收）→屋面工程、内外装饰工程及安装工程。
(包括石头破碎、土方开挖、垫层)
基坑土方开挖采用机械分块开挖，基坑、基槽的开挖采用大型挖机结合人工挖运进行
（包括承台、地基梁、基础底板、地下室墙、柱、梁、楼板）
基坑基槽开挖（山）→垫层→承台、地基梁、基础底板→地下室墙柱、梁楼板→转入上部结构
（包括防水层、防护层、回填）
待地下室外墙模板拆除后，凿掉对拉螺杆处的木块，沿混凝土基面割除对拉螺杆，然后用水泥砂浆抹平。
对已拆除模板的地下外墙，应经业主、监理及质监部门检查验收通过后，方可进行外墙防水层施工。
外墙防水层严格按设计及规范要求施工，先对混凝土墙面基层存在的缺陷进行修整，经监理检查符合要求后，方可进行防水层施工。
待外墙防水层施工完毕，符合回填土施工条件时，即可进行基坑四周回填土，回填土的土体质量及回填施工严格按施工规范要求进行。
5、主体结构施工
上部主体结构以楼房幢号为施工段流水施工框架柱、梁板。
6、砌体填充墙施工
砌体填充墙在框架结构施工完毕，模板拆除后分幢号流水施工。
7、屋面工程、内外装饰工程
屋面工程、内外装饰工程在主体结构区域完毕后通过样板楼的施工，组织各幢号别墅交叉流水施工。
8、安装工程、设备调试
安装工程、设备调试在结构阶段、装饰阶段的施工均与土建工程穿插同步进行。
四、技术保证措施
为防止产生温差裂缝，确保基础底板混凝土施工质量，采取以下技术措施。
1)保证混凝土浇筑质量：
在做到混凝土浇筑振捣密实外，应加强混凝土表面收头工作，在混凝土浇筑完成后，表面拍实刮平，木蟹打平，用铁板压光出水，待收水后再二次木蟹打磨，用铁板压光，保证混凝土表面的密实性，强加混凝土表面的抗拉强度，从而提高抗裂性。
3)混凝土浇筑初凝后，在底板混凝土表面用一层塑料薄膜二层麻袋覆盖，做到混凝土保湿保温养护。
4)为防止大体积混凝土由于内外温差超过限值而产生裂缝，对已浇筑的底板混凝土采用测温措施加以控制。
建筑工程A－3－5
5 工程总体施工安排、总进度计划
根据本工程施工图、合同约定和工程特点，确定如下工程总体施工安排。
1、工程总体施工安排原则
根据施工合同约定的工期和质量、安全、文明施工所确定的工作目标，结合工程特点，对工程总体施工进行分解，确定各施工阶段