文档介绍：金地梅陇镇商业街推广
整体形象定位
启示1
景观＋时尚文化＋时髦人群
上海新天地＝传统景观＋时尚文化＋时髦人群
上 海 新 天 地 是 在 传 统 的 石 库 门 建 筑 上 改 造 的 ， 而 一种生活方式；
是一种时尚的生活方式；
是一种品牌带来的时尚生活方式；
是一种品牌汇集带来的时尚生活方式；
是一种通过体验品牌汇集所带来的至IN生活方式；
这就是 It’s ：
T-street
®
S
L
O
G
A
N
都市T台上的物质漫游街
这就是 It’s ：
物 间 集
®
S
L
O
G
A
N
24’s消费集合场
这就是 It’s ：
凹 凸 LOOK
®
S
L
O
G
A
N
你我他的炫天地
都市T台，作为一个概念已经率先在市场出现，为多数人记忆。
物质漫游，是一种消费状态和观念的展示，并可联想到画面感的呈现。
坚持梅陇镇现有的大背景，始终作为大都市舞台上的商业进行操作。
是热闹的街区，是繁华的街铺，是大社区的内核，是大都市的外场。
是商业街区,更是消费场。
T，一个舞台，有颜色，有状态，有声音，更有看头！
目标消费力
一级客群：地源影响。周边数十个社区的数十万审美饥渴的深圳白领。
二级人客群：产品影响。大都市范围的乐淘、享乐族。
有固定必须的客源支撑，但商业运营缺乏市场参照，
有可预见感知的未来财富，但目前仍是有市无价。
市场现状
商业目标
商业售价：25000元/米。
溢价如何实现？
支持点
可见支持，即相对值：
未来。（二线拓展区的发展与规划，地段、交通……）
大社区。（梅陇镇及周边累计的必然消费力）
KFC。（华南首家KFC汽车店，领先进驻的号召力）
7米层高、中央广场、黄金比例、凹凸街面……
不可见支持，即附加值：
商业形式塑造。（时尚的、品质的、有代表性的）
商业人群塑造。（庞大消费力量的、始终领先的）
商业气场塑造。（商业现场模拟包装、商业系列活动公关）
未来。二线拓展区的发展与规划，地段、交通
能量会所
梅龙路
凹凸街面
黄金比例
都市的Ｔ台
休闲广场、中庭
７米层高
悬浮泳道聚眼球效应
规划面积42万，4400户
大社区。梅陇镇及周边累计的几十万人的消费力
它 们 ， 都 是 我 的
价值论2：超大人气；
价值论1：超大景观；
华南首家KFC汽车店，领先进驻的号召力
价值论３：超大话题；
时尚、代言城市未来人群
提炼售卖
力图将项目优势整合推出，注入新的市场新鲜点，构成全新概念体系。
概念：SAE高光经济定律”
Scene（城市景观）
Attention（话题关注度）
Experience（情景体验消费）
梅陇镇
T台\T-Street\KFC
独特的店铺
T-street开始启航
品牌大Party
邀请函
如果T-street开Party，
邀请函要发给谁？
品牌客户：招商
终端消费者：作用于他们吸引品牌客户
邀请方式如下
·制造影响力 会展式推广：秋交会与品牌T台show；
·保持时尚文化风头 品牌文化展示：社区持续不断的活动；
·营造现场体验氛围 时尚博览馆：现场时尚体验氛围营造；
·持继不断的时尚话语权 《梅陇镇大字报》
．品牌资源嫁接 KFC 淑女屋 星巴克咖啡 海尔
·经营管理公司引入 保证持续经营和资源嫁接；
出谋划策
推广节奏
2006年底前结束销售。
蓄水期
强销期
9月
10月
11月
12月
开盘
蓄水期
9月初－－10月中旬开盘前
通过户外/报媒向市场告知，进行商业先期蓄水。
进行系列活动公关，重点借势KFC
（如KFC签约仪式投资讲座，例：“为什么KFC选择梅陇镇”；
联手制作KFC/T-street公仔派送），
并可同期软文炒作造势，
尽可能在蓄水期达到最佳有效商业利好的传达。
秋交会参展
品牌联动：
当KFC遇见金地梅陇镇——
一见钟情！
活动一
KFC签约投资讲座
时间：2006年9月16日（星期六）
主题：“如何选址未来？――KFC的给你一个理由”
T-street与梅陇镇联手发起一场投资专业讲座，由金地集团发起召集邀请KFC专业人士，召集对商业投资有识之士报名参加。活动分讲座、提问、交流三个步骤进行，在交流时段可适当提供部分冷餐。