文档介绍：房地产估价师考试真题8节
房地产估价师考试真题8节 第1节
一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A．估价委托合同签订时间B．估价目的C．实地查勘估价对象的时间D．委托人意愿
答案：B解析：估价通常只是评估估价对象在某个%
B．58%
C．62%
D．68%
正确答案：C65/125=0．52。
房地产估价师考试真题8节 第2节
当在建建筑物抵押价值包含土地使用权的价值时，该土地使用权必须是有偿获得，并领有国有土地使用证件。（ ）
答案：对解析：本题考查的是房地产抵押贷款。当在建建筑物抵押价值包含土地使用权的价值时，该土地使用权必须是有偿获得，并领有国有土地使用证件。
假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率，则房地产开发商的权益投资比例越高，其资本金的收益率也越高。（过时） （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
需求是指消费者在某特定时期内和一定市场上，在每一价格水平上愿意并且能够购买的某种商品或劳务的（ ）。
答案：A解析：本题考查的是需求及其变动。需求是指消费者在某特定时期内和一定市场上，在每一价格水平上愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量
、插层、技术层，属于不计算房屋面积的范围；，属于计算一半建筑面积的范围。( )
答案：错解析：[知识点] 房地产面积测算
下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。
答案：C解析：本题考查的是房地产价格的影响因素。增加房地产持有环节的税收，实际上是增加了持有房地产的成本，会使自用需求者倾向于购置较小面积的房地产，并会抑制房地产投资和投机，从而会减少需求、减少囤积、增加供给，进而导致房地产价格下降。参见教材P139。
下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（ ）。A、房地产抵押估价B、房屋征收评估C、房地产司法拍卖估价D、房地产转让估价E、房地产投资信托基金估价
答案：B,C解析：考点:合法原则。在房地产司法拍卖估价中，估价对象实际状况为被查封的房地产，但估价中假定估价对象未被查封；房屋征收评估，是评估被征收房屋在完全产权下的价值，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
路线价法特别适用于( )的土地进行的估价。
A．房地产税收
B．城镇土地整理
C．城市房屋拆迁补偿
D．土地使用权出让
E．市地重划
正确答案：ABCE[答案] ABCE路线价法特别适用于房地产税收、市地重划(城镇土地整理)、城市房屋拆迁补偿或者其他需要在大范围内同时对大量土地进行估价的情形。
某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（ ）万元。
答案：D解析：本题考查的是开发利润。8000＋6000＋800＋600＋720＋X×6%＋X×16%＝X，X＝（万元）。
房地产估价师考试真题8节 第3节
下列关于房地产投资利弊的表述中，正确的有（ ）。
答案：A,B,D,E解析：本题考查的是房地产投资的利弊。选项C错误，房地产投资能有效抵消通货膨胀，尤其是预期通货膨胀的影响。
经济适用住房实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。
答案：对解析：经济适用住房由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨(——国有土地)、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售给符合条件的家庭。经济适用住房单套建筑面积控制在60 ㎡左右；购房人拥有有限产权，购房满5 年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款；政府优先回购。
市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其它因素相关的性质和强度,从而作出预测，这种方法尤其适用于中、短期预测。（ ）
正确答案：×这种方法尤其适用于中、长期预测。
非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，企业所得税适用税率为25%。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确