文档介绍：标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]
房地产各个税种纳税义务时间
一、房地产企业增值税纳税业务发生时间确定;
先开发票的，为发票开具的当天；
转让开发产品并收讫销售款 标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]
房地产各个税种纳税义务时间
一、房地产企业增值税纳税业务发生时间确定;
先开发票的，为发票开具的当天；
转让开发产品并收讫销售款的当天；（过程中或者完成后收到款项）
2（1）书面合同签订的付款日期为纳税义务产生日期；
2（2）没有签订书面合同或者合同没有付款日期的为服务完成日；
2（3）房开企业在开盘前收取的诚意金、订金未签订合同，不构成增值税纳税业务，在其他应付款核算；
2（4）销售的期房在未完工期间，尚未移交给购房者，所以未产生增值税真正纳税业务；
（增值税纳税业务确认总结：转让开发产品并收到款项产生真正的纳税义务；）
二、房地产企业所得税收入确认纳税时间
对于现房销售，会计准则和税法规定一致；
对于期房销售二者存在差异，预售业务在会计和税法处理上有较大的差异；
会计上确认收入时间:开发的产品完工并移交时
税法上确认收入：无论产品是否完工，签订了销售或者预售合同并取得款项，确认为销售未完工开发产品取得收入，按预计毛利率计入当期应纳税所得额；负有所得税的纳税义务；
1、一次性全额收款，实际收到款项之日确认收入的实现；
2、分期收款按合同约定款项和日期分期确认收入；
3、按揭销售，按合同约定，首付款按实际收到日期确认，按揭款按贷款办理转账日确认收入实现；
委托销售方式的;，
4(1)支付手续费方式的：收到受托方开具已销开发产品清单日按合同价款确认收入；
4（2）收到受托方开具已销开发产品清单日期确认收入（买断价格或者销售合同价格：）
4（3）保底价销售的，收到受托方开具已销开发产品清单日确认收入；（合同价格或者保底价格+分成 ）
4（4）包销方式销售：包销期内按上述1-3方式，包销期外按包销价格和付款方式确认收入；
完工产品的确认的三个条件：
1、开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。
2、开发产品已开始投入使用。
3、开发产品已取得了初始产权证明。
4、房地产开发企业建造、开发的开发产品，无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续，当企业开始办理开发产品交付手续（包括入住手续）、或已开始实