文档介绍：3
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创冠地块
投资分析报告
重庆市建设项目管理有限公司
二○○七年四月
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目 录
第一章 前言 2
一、 报告编制目的 2
二、元，%的较快增长，，%以上。奥根据重庆目前的经济发展态势挨，这种增长速度在近几年会保案持并有所提高跋，疤持续稳定的经济增长为房地产皑业的发展创造了良好的环境。
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把（二）产业结构白发展变化对比分析
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版在国民经济总水平保持持续稳扒定发展的同时，2006年全袄市产业结构也日趋优化，，；，%。∶∶，三次产业对经济增挨长的贡献率分别为-%蔼、%%，啊第一产业的比重明显下降；作八为重工业城市，第二产业对G摆DP的贡献始终占有举足轻重隘的地位，第三产业的不断发展罢壮大，其对GDP的贡献逐年把提高，从2005年开始超过鞍了第二产业，由此可见重庆的颁产业结构皑日趋合理，靶处于不断优化阶段。
（三）人均GDP变化状况
傲2001-200百6伴年重庆市人均GDP增长情况般（元）
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叭 啊 俺备注：以上人均GDP以户籍爱人口计算
百在GDP增长加速，而人口增扒长平稳（％）的情况下，人均GDP保持了叭4败年的加速增长期。虽然在20蔼05年增速出现了1998年唉以来的首次回落，%，200蔼6扳年人均GDP为哀11000罢元。在常住人口逐年下降幅度小颁、爸国民经济高度发展的情况下，般200唉6啊年按常住人口计算的人均GD搬P颁为12437芭元扒，绊人民生活水平有了大幅提高。
盎（四）敖城镇居民人均年可支配收入
蔼2001摆-200捌6败年重庆城镇居民人均可支配收斑入（元）
暗随着经济的增长，居民生活水阿平亦逐年得到提高笆。2004年，城镇居民人均皑可支配收入的增长幅度为历年斑最高涨幅比率，%，叭与GDP的增长速度基本保持吧一致。％，皑远高于重庆城市居民消费价格败总水平的上涨幅度（%安），叭人均可支配收入达到巴11570懊元。（2稗000--）人计算，200颁6摆年家庭可支配收入已达到唉34941爸元扮。随着重庆市民生活水平的提挨高，其对住房的消费能力和对扮销售价格的承受能力也将逐步颁增加。
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巴（五）蔼重庆市社会消费品零售总额发靶展趋势分析
艾2001氨-200耙6癌年重庆市社会消费品零售总额啊（亿元）
吧备注：为了便于作图，将人均哎GDP单位变为十元。
疤2004年以来，消费明显升傲温并出现升级趋势，城乡消费班品市场均呈现出快速增长的态稗势。尽管2003年遭遇非典办袭击，但消费市场整体上仍然拌保持了持续上涨的趋势。20罢04年更是使消费得到了一个埃大的释放，，同比上涨幅度达版到27%，无论在消费额还是碍在增涨幅度上均创了历史的最挨高纪录。200俺6唉年增长速度虽然有所回落，％。
昂2001坝-200***6鞍年重庆城镇居民消费支出比例袄（％）
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笆从城镇居民消费性支出比例的办变化看，％％，呈现逐步下降疤的趋势。一方面说明重庆市城扮镇居民的收入水平在逐步提高霸；另一方面则表明居民储蓄进颁一步增长，居民的消费能力越爸来越大，消费潜力还有待挖掘奥。
熬（六）蔼重庆市固定资产投资总额对比岸分析
耙2001懊-200岸6懊年重庆市固定资产与房地产开爸发投资对比（亿元）
哀自2001年后，重庆全社会百固定资产投资额增幅持续上升氨，投资额也从802亿元增长斑到2452亿元，翻了近3倍隘。房地产开发投资比例于20柏01年达到24％左右，此后把4年一直维持在这一水平，房地产开发投资所占比例在合理
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傲范围，与固定资产投资同步增安长、协调发展。
翱2006年，重庆一、二、%、%%。，%，其中基础设施碍