文档介绍：第一部分市场研究
第一篇项目开发环境研究
一、社会经济环境
(一)重庆经济环境分析
1、国内生产总值持续快速发展
重庆近年来国民经济增长及未来走势预测(单位:亿元)
3500
3000

2500 2650
2000

1500

1000
500
1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年

(数据来源:重庆历年统计年鉴, 2004 年数据来自重庆政府公众信息网)

重庆直辖以来,国民经济持续增长,且增幅逐年提高,由 1997 年的 %增加至 2000 年的 %、
2002 年的 10%,2004 年的国民经济增长幅度达 12%,创历史最高水平。

根据目前我市的经济发展态势,预计 2005 年 GDP 增幅将会继续保持在 10%左右,再结合外部
经济环境影响,预计 2006-2010 年 GDP 增长会保持在年均 9%左右,经济发展仍将保持较高增
长态势。

2、重庆市历年人均 GDP 逐年提高
重庆历年来人均 GDP 发展状况(单位:元)
2004年 9145
2003年 8075
2002年 6347
2001年 5654
2000年 5157
1999年 4826
1998年 4684
1997年 4452
0 2000 4000 6000 8000 10000

(数据来源:重庆历年统计年鉴,2004 年数据来源于重庆政府公众信息网)
重庆市人均 GDP 以年均 %的速度增长,2000 年首次超过 5000 元大关,2004 年人 GDP
1
大幅增加达 9145 元,比 2003 年增加了 1070 元,表明重庆市的经济保持着持续快速的发展态
势。随着经济发展的持续增长,人均收入水平将同步提高,居民的住宅购买力亦同步提高,这
对我市房地产业的发展是一大强有力的支撑。

(二)产业结构分析
1、产业结构逐步优化
近年来重庆三次产业产值发展图(单位:亿元)
1500 第一产业第二产业第三产业
1000
500
0
1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年
第一产业 283
第二产业
第三产业

(数据来源:重庆历年统计年鉴)

重庆历年来三次产业占 GDP 的比率变化
% %
% % % % % % %
% %
% % % % %
% %
%
% %
% %
% % %
% % %
%
1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年
第一产业占GDP比率第二产业占GDP比率第三产业占GDP比率

(数据来源:重庆历年统计年鉴)

2003 年,我市第一产业实现增加值亿元,比2002 年增长 %;第二产业实现增加值
亿元,增长 %;第三产业实现增加值亿元,增长 %。国民经济中三次产业比例由 2002
年的 :: 调整为 ::,新型工业化促进了第二产业高速增长。

从总的发展趋势来看我市作为重工业城市,第二产业在 GDP 中一直占有重要地位,其在三次产业中
2
所占的比重保持在 40%左右,相对较为稳定;而第一产业则持续下降,第三产业比重相应提升,反映
出我市城市化进程加快,产业结构逐渐优化,这有利于我市经济的良性发展。

二、房地产市场环境分析
(一)重庆房地产市场主要发展指标及走势
1、房地产年投资额
历年重庆房地产投资额走势(单位:亿元)
投资额增长 50%
%