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房地产企业土地增值税论文
一、房地产企业土地增值税渍算的程序

包含在清算的项目之中，但是已扣除的金额确定要严格依据相关文件上的规定进行归类集合，再依据起哦实际的成本费用进行合理的支配；2
房地产企业土地增值税论文
一、房地产企业土地增值税渍算的程序

包含在清算的项目之中，但是已扣除的金额确定要严格依据相关文件上的规定进行归类集合，再依据起哦实际的成本费用进行合理的支配；另外，对于扣除的金额确定要供应其有效且合法的凭证进行证明，否则一律不能记在扣除的金额之中。

房地产企业的土地增值税的征收过程中一般会接受两种计算方法：一是依据其开发的房屋面积分开项目来计算其增值额和增值率，其增值税的计算则要使用与之相应的使用税率来进行；二是先整体计算增值额的增值率，将增值税进行确定，然后再使用面积分别计算其土地的增值税。对于房地产企业来说在增值税的计算时可以先通过预算来将两种计算结果进行横向纵向的对比，然后取有利于企业的计算方法进行清算操作。

国家在《土地增值税鉴证业务准则》明确要求，在清算土地增值税时确定要附送税务中介机构所出具的清算鉴证报告，作为税务机关的工作人员也要对其所呈现的清算鉴证报告进行审核，审核的内容一方面是内容是否完整，鉴证报告是否合法，另外就是其格式是否合乎规范，内容之间的联系和连接是否规律清晰等。：要求清算和自行清算。要求清算就是纳税人（房企）在受到税务机关的书面通知之后依据税务部门要求的清算内容进行清算的操作；自行清算顾名思义就是房企自己将清算所需要的全部资料和鉴证报告全部预备完毕，然后在税收部门所规定的时间限定之内向税收部门主动提出增值税的清算请求。
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二、房地产企业土地增值税清算中的问题

在对土地增值税的计算时一般接受超率累进税的方法进行，因此清算过程中所涉及的内容也比较多，比如企业销售收入的总金额、扣除的项目和需要交纳的税金等三个部分。三部分任何一个部分的核算难度和简洁程度都比较高，更何况是要清算全部的三项内容，这就表明需要耗费许多人力物力，对于那些业务繁杂、产品开发周期较长、投资的活动更为简洁的企业来说，要对其每一个项目进行清算，所要耗费的人力和物力和可操作性上君是一个难题。

房地产行业和企业的产品销售类公司有着一些明显的区分。在市场经济的大环境下，为了规避风险越来越多的房地产项目更趋向于合作开发。为了钻政策的孔子甚至可以临时组间一个空壳的建设公司，在项目完工之后直接进行注销，所以导致房地产企业的账目更加的简洁和混乱，经过长时间的清算最终得出最终结果时，两家或者多家企业早已分道扬镳，不知所踪导致税款追缴困难。

税收部门对于房地产企业所呈现的相关资料和鉴证报告要求内容精确合理，格式规范。但是某些中介鉴证报告机构的人员专业技能不过关，导致企业所托付出具的报告不合乎规范，因此在具体其清算过程中需要税务部门进一步的进行审核和修改，影响其工作人员的进度，也给清算工作增加了难度。