文档介绍：①根据《城镇土地估价规程》和保山市隆阳区土地分类定级与基准地价测算成果,查询基准地价内涵:
★基准地价的评估期日为:2009年6月30日。
★各类用地Ⅰ级区域为“五通一平”(通供水、通排水、通电、通讯、通路及宗地内场地平整);Ⅱ级区域为“四通一平”(通供水、通排水、通电、通路及宗地内场地平整);Ⅲ级区域为“三通”(通供水、通排水、通路);各类用地的末级区域为生地。
★土地使用权出让的最高年限按用途分别为:商业用地40年;工业(仓储)用地50年;居住用地70年。
★平均容积率分别为:;;工业(仓储)。
★土地利用状况:有偿使用(出让、租赁、作价入股),无他项权利限制下的土地使用权价格。
隆阳区中心城区基准地价成果一览表
单位:元/平方米
名称
定级类型
土地类型
商业用地定级
住宅用地定级
工业用地定级
土地级别
商业用地
住宅用地
工业用地
Ⅰ级
Ⅰ-1区
1982
1848
1209
527
Ⅰ-2区
1714
Ⅱ级
1351
939
423
Ⅲ级
1005
636
292
Ⅳ级
670
561
173
住宅用地
保山市隆阳区土地住宅用地宗地地价影响因素指标说明表
级别
因素档次
Ⅰ级
指标说明
因素类别
优
较优
一般
较劣
劣
区
域
因
素
定级因素综合分值
≥83
83-78
78-73
73-70
70-67
个
别
因
素
公用设施完备度
≥80
80-75
75-70
70-65
65-60
宗地自然条件
好
较好
一般
较差
差
建筑物朝向
朝南
朝东朝东南
-
朝西南朝东北
朝西朝北
宗地面积
≥600
600-400
400-200
200-100
<100
距农贸市场距离
<400
400-600
600-800
800-1200
>1200
绿地覆盖度
好
较好
一般
差
较差
电讯设施完备度
≥95%
95%-85%
85%-75%
75%-65%
≤65%
供水设施完备度
≥95%
95%-85%
85%-75%
75%-65%
≤65%
保山市隆阳区土地住宅用地宗地地价修正系数表
级别
因素档次
Ⅰ级
指标说明
因素类别
优
较优
一般
较劣(-)
劣(-)
区
域
因
素
定级因素综合分值
0
个
别
因
素
公用设施完备度
0
宗地自然条件
0
建筑物朝向
0
宗地面积
0
距农贸市场距离
0
绿地覆盖度
0
电讯设施完备度
0
供水设施完备度
0
保山市隆阳区土地住宅用地宗地地价影响因素指标说明表
级别
因素档次
Ⅱ级
指标说明
因素类别
优
较优
一般
较劣
劣
区
域
因
素
定级因素综合分值
67-62
62-57
57-55
55-52
52-48
个
别
因
素
公用设施完备度
60-55
55-53
53-50
50-48
48-45
宗地自然条件
好
较好
一般
较差
差
建筑物朝向
朝南
朝东朝东南
-
朝西南朝东北
朝西朝北
宗地面积
≥600
600-400
400-200
200-100
<100
距农贸市场距离
<400
400-600
600-800
800-1200
>1200
绿地覆盖度
好
较好
一般
差
较差
电讯设施完备度
≥95%
95%-85%
85%-75%
75%-65%
≤65%
供水设施完备度
≥95%
95%-85%
85%-75%
75%-65%
≤65%
保山市隆阳区土地住宅用地宗地地价修正系数表
级别
因素档次
Ⅱ级
指标说明
因素类别
优
较优
一般
较劣
劣