文档介绍：剑南大道地块营销策划方案
2015-12-11
01
03
04
02
项目概况
区域市场分析
项目定位
营销思路
目
录
1
项目概况
地块位置
地块东侧紧邻剑南大道。
地块南侧为已经建成的骑龙安置小区。
地块北侧为已经建成的华宜上锦小区。
地块西侧为内部小路。
本案
华宜上锦
地块处于剑南大道南段与华府大道交界处,东侧为益州大道,紧临地铁1号线府河站和未来地铁5号线延长线。
本案
交通状况
紧邻欧尚西南旗舰店、近高新伊藤旗舰店,教育、购物、娱乐、休闲等配套一应俱全。
商业:伊藤洋华堂旗舰店、欧尚超市、农贸市场等 幼儿园:成都七中育才学校附属幼儿园、华阳幼儿园 中小学: 成都七中、玉林中学、石室外国语中学、锦江小学、华阳中学、华阳二中 银行:工商银行、建设银行、农业银行、成都银行 医院:成都市第一人民医院、瑞丽医院、华西口腔医院、石油医院、双流县二医院。
地块区域配套
2
区域市场分析
项目周边
主要楼盘分析
保利锦湖林语
均12000元/㎡
戛纳湾金棕榈均7300元/㎡
IMC国际广场
均9500元/㎡
高盛金融中心均12800元/㎡
嘉祥瑞庭南城均8800元/㎡
朗基天香
均11000元/㎡
仁美大源印象均8000元/㎡
一品CG
均价8800元/㎡
凯德世纪名邸
均价9500元/㎡
美城悦荣府
均7000元/㎡
中铁城锦南汇均7500元/㎡
嘉年华青年smart城
均24万/套
中德英伦联邦均8800元/㎡
红树湾Ⅲ
均9000元/㎡
龙湖世纪峰景均15000元/㎡
世龙广场
均9500元/㎡
美登高A座
均7500元/㎡
本案
根据项目位置和周边产品形态,我们选取以下几个楼盘作详细分析。
嘉年华青年smart城
戛纳湾金棕榈
朗基天香
朗基天香位于天府五街与益州大道交汇处,毗邻银泰城购物中心。项目占地60000平方米,建筑面积240096平方米,规划有7栋住宅及2万平社区商业,ART-DECO立面,建面70-128平米两房/三房户型组合,2梯4户配置,总1653户。项目配有入户品牌指纹锁,门窗采用断桥铝合金双层中空玻璃,WiFi社区,阳光车库。
定位:优质改善型物业。