文档介绍：土地出让金返还的方式有哪些
土地出让金返还的方式有哪些？相信很多人都和一样没怎么听说过土 地出让金还能返还，下面让我们一起来详细了解土地出让金返还的相关知 识。
第一、政府主导，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房
某房地产开发企业通土地出让金返还的方式有哪些
土地出让金返还的方式有哪些？相信很多人都和一样没怎么听说过土 地出让金还能返还，下面让我们一起来详细了解土地出让金返还的相关知 识。
第一、政府主导，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房
某房地产开发企业通过招拍挂购入土地 100亩，与国土部门签
订的出让合同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。协议 约定，在土 地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助 3000万
元，用于该项目10000平回迁房建设，建成后无偿移交给动迁户。
第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁（代理拆迁、）
目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些开发商
先期介入拆迁，政府或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地 出让金后，政府部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿。
某房地产开发企业通过招拍挂购入土地 100亩，与国土部门签
订的出让合同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。协议 约定，在土 地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助 3000万
元，用于该项目10000平土地及地上建筑物的拆迁费用支出。国土部门委托 房地产开发公司代理进行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用权 人支付拆迁补偿费。约定返还的 3000万中，用于拆
迁费用1000万元，用于动迁户补偿2000万元。企业实际向动迁户 支付补偿 款1500万元。
第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础 设施 建设
目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些先 期介入，或生地招拍挂，政府为减轻开发商的负担，对开发商进行基础设施 建设部分进行返还。
一般情况下，由于实施了土地的储备制度，政府将生地转化为熟地后 再进行“招拍挂”，动拆迁问题已妥善得到解决，土地的开发工作也已经基 本完成，周边的市政建设将逐步完善，水、电、煤等市政都有计划地分配到 位。即在、拍卖、挂牌活动开始前，国土部门已将拟出让的土地处置为净 地，即权属明晰、界址清楚、地面平整、无地面附着物的宗地。
但是在经营性用地招标、拍卖、挂牌的实际工作中，大量存在着“毛 地”出让的情况，尤其是在企业改革、改制处置土地资产时，这种情况更比 比皆是。
因此，很多政府部门在招拍挂出让土地后，都会以土地出让金返还的 形式，用于开发项目相关城市道路、供水、排水、燃气、热力、防洪等工程 建设的补偿。
案例：某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签 订的出让合同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元协议约定，在土地 出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目外城 市道路、供水、排水、燃气、热力、防洪等基础设施工程建设。
第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施（学校、医院、幼 儿
园、体育场馆）
公共配套设施是开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属 于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施。 是企业立项时承诺