文档介绍：: .
的建材市场有一定的认知，客户购买建材产品认知品牌意识不，强培育
市场需要一定的周期。
（２）市政规划的平安南路与广陵路没有修通；有碍人气聚集和商气的形成。

３ O—机会

（１）经济因素：证劵市场肃条、银行存款利率太低，有效投资渠道窄，大量闲散资金找
不到较好的投资方式，还不如买保值固定的房产。
（２）市场因素：＂跨行归市＂是市场发展的一个趋势，有眼光的投资商户抓住投资商机。
（３）区域发展：政府规划发展的方向是“西进南扩”，本项目正好符合区域发展趋势，项
目周边１２０万㎡的建筑面积会做相应的开发，加大了本区域的人流量。
花现在的钱，买未来的升值空间；
（４）现行的产权式商铺推广模式，可以满足一批中小投资客户的欲望。
４ T—威胁

（１）国家相关法规明确规定“禁止返租”，而产权式商铺推广模式必须向投资者承诺返租。
（２）国家对目前房地产发展过热不断的控制，银行利息不断的上调。
（３）招商难度大，开业时若无大量商户进入，难以把一期消费者引向二期，这样一来不但
起不到托市的作用，反而造成“空”的局面。

五、卖点分析

规模超大：总建筑面积２０万平方米，天长规模最大的家居建材市场；（主题诉求）
业态齐全：一楼品牌家装（陶瓷、卫浴、油漆涂料、墙纸、板材、管材、型材、玻璃、水暖
五金）。
二楼家居展销（木地板、灯饰集成吊顶、整体橱柜、床上用品、布衣窗帘、工
艺品、家装饰品）
三楼生活体验馆（欧式套房家具、板式套房家具、松木套房家具、红木家具、办
公家具）
四楼到六楼（商务酒店、KTV 休闲商务、健身中心、沐浴、休息、游戏电玩）
停车便捷：10000 平方米大容量地下停车场，市场交通组织极为便捷，设计跛具前瞻性；
专业运营：市场化运营商业化管理，统一运营、统一包装、统一招商、统一管理，由专业运
营管理公司担纲运营管理，彻实维护投资者利益。
政策优势：（待定）1 政府政策优惠：2 市场政策优惠：

六一期租金分析：

位置月租金日租金 100 ㎡年年租金 200 ㎡年租金
A 楼 B 楼（东） 40 元∕㎡元∕㎡ 48000 元 96000 元
A 楼 B 楼（西） 30 元∕㎡元∕㎡ 36000 元 72000 元
市场一层 24 元∕㎡元∕日∕㎡ 28800 元 57600 元
市场二层 21 元∕㎡元∕日∕㎡ 23200 元 46400 元
市场三层 18 元∕月∕㎡元∕日∕㎡ 20600 元 41200 元
四层至六层 15 元左右元∕日∕㎡ 18000 元 36000 元

一期Ａ、Ｂ楼沿平安南路租金（４０元∕月∕㎡→ 元∕日∕㎡）（朝西面
30 元∕日∕㎡→平均 1 元∕日∕㎡）
其它内场一层 24 元∕月∕㎡→平均元∕日∕㎡
二层 21 元∕月∕㎡→平均元∕日∕㎡
三层 18 元∕月∕㎡→平均元∕