文档介绍：建设工程竣工图的编制
一、竣工图的概述
二、竣工图编制的范围、内容、依据
三、竣工图编制的程序、方法和质量要求
四、竣工图的审签
五、竣工图编制时间、编制单位
六、竣工图的组卷方法及套数
七、竣工图的验收
一、竣工图的概述
(一)竣工图的概念
竣工图是工程竣工档案的核心组成部分,它是把理想化的工程设计蓝图(施工图)经过各专业技术工人的再加工而变成建筑实体的真实记录。建设工程文件归档整理规范中术语部分第八条对竣工图的定义是“工程竣工验收后,真实反映建设工程项目施工结果的图样”,该条款严格界定了竣工图与施工图的区别。
竣工图与设计图(施工图)的关系
虽然竣工图与设计图都是表达建筑物、构筑物全貌、形状、大小和结构的图纸,但是,所反映的工程是实与虚的关系,竣工图表示工程实体现状,设计图表达工程设计意图。竣工图是在施工过程中依据工程实际情况(技术核定单、隐蔽工程验收记录)和指令性文件(如修改设计、变更通知单等)对原设计图进行修改,经过修改并加盖“竣工图”标志章后即转化为竣工图。因而,竣工图是工程的真实记录和反映,它具有真实性、准确性、可靠性。没有竣工图则无法真实、准确、系统地反映工程实体现状。尤其是隐蔽工程部分,竣工图显得更重要。设计图(施工图)产生在工程施工之前,它是工程施工的准绳和施工的先决条件,离开设计图则无法施工,但设计图不能代替竣工图,因为它不能真实的、全面的反映工程实况。
由此可见,建筑工程在施工过程中往往会碰到如地质、施工技术及材料、使用功能等情况的变化,其结果使原设计图不能全面真实的反映建筑工程竣工后的真实面貌(图物不符),如果不按一定的规则对这些施工图进行修改就草率归档,必将给工程的维修、改扩建、规划利用等方面带来严重隐患。因此工程竣工后,必须由各专业施工技术人员遵循相应的规则,把图纸会审记录、设计变更通知单等变更文件内容在施工图上进行改绘,使最终的图纸与建筑实体相符。
(二) 竣工图编制的重要性 1、竣工图是进行工程管理维修、改扩建的技术依据 例如:随着建筑物使用年限的延长,原有的各种建筑管线、构件等设施将不可避免的发生老化损坏,这就需要对这些设施进行管理维修,而在维修过程中对管线走向位置、高程、坐标、管沟埋深等信息数据的获得离不开完整准确的竣工图。 在原有建筑上进行改扩建等,就必须弄清原建筑物柱梁板等构件的受力状况数据,而这些信息也同样要从竣工图纸中获得。事实证明,有了完整、准确的竣工图,在对工程的管理维修、改建、扩建过程中就能避免重复劳动,节省大量人力资金,起到了事半功倍的作用。
2、竣工图是城市规划、建设管理等活动的重要依据
随着城市建设的迅猛发展,地下建筑物和管线工程也越来越多,如何合理的对城市地下空间进行有效规划,安排新建地下建筑物和地下管线的布局,就离不开完整准确的竣工图。例如在市政工程施工时经常会发生挖断光缆、电缆、输水管线、煤气管线等事故,造成资源浪费和人身伤亡等不良后果,其主要原因就是没有一套完整、准确的管线综合竣工图。由此可见,在城市规划、建设管理中,竣工图的作用是至关重要的。
3、竣工图是司法鉴定裁决的法律凭证
竣工图具有司法鉴定裁决的法律凭证作用。在对工程质量事故的技术鉴定中,首先要对工程竣工图纸进行核对,检查施工单位是否严格按图施工,有变更的部位是否经过设计同意,签字手续是否完备,其次才是对设计计算、原材料是否合格、施工过程是否符合规范要求等检查。例如四川虹桥倒塌事件,在最后的司法量刑中,竣工图就起到了重要的法律凭证作用。
4、竣工图是抗震防灾、战后恢复重建的重要保障
例如当地震灾害发生后,通讯、供电、供水、交通(桥梁、隧涵)、建筑物等设施将遭到严重破坏,在灾后的重建过程中,竣工图将会发挥其不可替代的重要作用。
二、竣工图编制的范围、内容、依据
(一)竣工图编制范围
在1982年原国家建委颁发的《关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》第二条规定:“各项新建、扩建、改建、迁建的基本建设项目都要编制竣工图”。具体如下:
1、市政工程和公用设施方面的主要工程,包括:道路、桥梁、隧道等工程及地下管线工程。
2、交通运输方面的主要工程,包括:铁路、高级公路、车站、港口、码头、机场、地铁等工程及地下管线工程。
3、工业建筑方面工程,包括:工厂、矿山、大型车间厂房、烟囱、变电所、高炉、矿井、水坝等工程及地下管线工程。
4、人防、军事通信电缆等建筑工程。
5、民用建筑方面工程,包括:教学楼、医院、广播电视台、影剧院、文化宫、俱乐部、体育馆、博物馆、展览馆、图书馆、档案馆、宾馆、办公楼、商场、住宅楼等工程及地下管线工程。
上述规定范围内的工程项目都应编制竣工图,特别是工程的基础结构、管线等隐蔽部位要重点做好竣工图的编制工作。