文档介绍：建设工程施工合同类型选择
建设工程施工承包合同类型
成本加固定百分比酬金合同
成本加固定酬金合同
成本加浮动酬金合同
目标成本加奖罚合同
固定单价合同
可调单价合同
单价合同
固定总价合同
可调总价合同
总价合同
成本加酬金合同
不同计价方式的合同类型比较
选择合同类型应考虑以下因素
如果项目的规模较小,工期较短,则合同类型的选择余地较大,总价合同、单价合同及成本加酬金合同都可选择;但选择总价合同的可能性较大,因为这类项目风险小,不可预测因素少。
如果项目规模大,工期长,则项目的风险也大,合同履行中不可预测因素也多,这类项目不宜采用总价合同。
1 项目规模和工期长短
土方工程
挡土墙
火电厂建设
选择合同类型应考虑以下因素
如果在某一时期和某一地点,愿意承包某一项目的承包人较多,则发包人拥有较多的主动权,则发包人可按总价合同、单价合同、成本加酬金合同的顺序进行选择。如果愿意承包项目的承包人较少,则承包人拥有的主动权相对较多,可以尽量选择承包人愿意采用的合同类型。
2 项目的竞争情况
竞争对手多
竞争对手少
选择合同类型应考虑以下因素
项目的复杂程度较高,总价合同被选用的可能性较小。项目的复杂程度低,则业主对合同类型的选择握有较大的主动权。
规模大且技术复杂的工程项目,承包风险较大,各项费用不易准确估算,因而不宜采用固定总价合同。最好是有把握的部分采用总价合同,估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同。有时,在同一工程项目中采用不同的合同形式,是业主和承包商合理分担施工风险因素的有效办法。
3 项目的复杂程度
三峡大坝
广州南站
工业厂房
选择合同类型应考虑以下因素
一般看工程量是否已经明确。对于工程量确定的项目多采用总价合同,工程量未确定的(如设计分阶段进行的)多采用单价合同。
4 项目的单项工程的明确程度
工程量明确
工程量未确定
选择合同类型应考虑以下因素
总价合同需要的准备时间和准备费用最高,成本核算加酬金合同需要的准备时间和准备费用最低,对于一些非常紧急的项目:如抢险救灾等项目,给予发包人和承包人的时间都非常短,因此,通常采用成本加酬金的合同形式。
5 项目准备时间的长短
大坝决堤
道路沉陷
边坡塌方
选择合同类型应考虑以下因素
项目的外部因素包括:项目所在地区的政治局势是否稳定、经济局势因素(如通货膨胀、经济发展速度)、劳动力素质、交通、生活条件等。如果项目的外部环境恶劣则意味着项目的成本高、风险大、不可预测的因素多,承包人很难接受总价合同方式,而较适合采用成本+酬金的形式。
6 项目的外部环境因素
通货膨胀
战争
经济危机
投标报价的策略与技巧