文档介绍：青年社区建筑和户型设计技术标准
FL-KU-SJ-6
【目的】: 1. 作为永泰青年住宅产品线的设计库文件,控制青年住宅功能设计的最低标准和最高标准。
2. 为编制方案设计任务书提供技术库支持,进而为设计单位提供设计参考依据,使设计处于受控状态,杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现,提高永泰住宅品质。
3. 供各项目公司规划设计部在审查图纸和施工指导时提供参考,保证施工按设计进行,把控各种节点质量关。
,供设计院和项目公司对设计方案进行优劣评判,进行实质验证。
,供各项目开发提供成品方案,加快速度,进而提高开发效率。
【适用范围】: 1. 本《标准》应用于方案、初步及施工图阶段的设计指导,为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导。
【实施】: 1. 本《标准》为各项目编制住宅各方案设计任务书提供参考,并以此文件相应条款对图纸进行必要设计控制。
《标准》只是设计技术标准文件,对于材料和部品选用和设计要求可详见建筑部品库和低标准配置文件,具体实施时可将这三部分文件并行发给设计院参考。
3. 设计应以国家及地方现行规范为前提条件,如本措施与国家或地方要求冲突,以国家及地方规定为准。
4. 企业标准需要根据市场情况进行不断完善,调整。
5. 在实际操作中,如果按此标准有困难处可以适当调整,但须经协商同意。
【编制单位】: 产品研发部
【编制日期】:
总目录
.单元户型设计
单元户型基本设计要求
玄关
厨房
卫生间
起居室
卧室
阳台
门
窗
空调
热水器
插座开关散热器
其它
.公用空间
单元入口(信报箱)、门厅
楼梯
电梯
裙房(商铺)
地下室、半地下室
.重点部位要求
墙体
屋面
地下室
管道井、设备表箱
设备用房
(以一梯四户90平米以下户型为例)
一梯四户单元套型评判标准
(以一梯四户90平米以下户型为例)
一梯四户参考户型图
(一).单元户型设计
单元户型基本设计要求
。
若为板楼,则户均面宽值应不大于户均面积值的1/10。
平面有凹槽的塔式高层住宅,其凹槽的开口宽度不应小于2m(净宽),凹槽的深宽比不应大于3,且起居室和主卧的采光窗不朝向凹槽。
楼梯间、前室等公共部位的外窗距离住户外窗最近边缘不应小于1m,以满足安全和防火要求。
不同住户的相邻外窗,其窗外若有阳台顶板、空调板或装饰板等连通的可登塌面时,应采取各户分隔措施,保证各户的安全性。
避免卧室紧靠电梯井道,如无法解决则应采取相应降噪措施:相邻的墙体为隔音墙体;构造做法应能满足民用建筑隔声规范要求。,×。
户内通向居室的走道净宽不应小于1m;通向厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于900mm,当走道长度大于2m时,应适当增加宽度。
户内楼梯宽度应注意为净宽;当一面临空时,墙面到楼梯扶手中心线最小宽度应不小于800mm;当两侧有墙时不小于1m。
套型宜考虑设置储藏室,门宽大于900mm的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
起居室、卧室有自然通风和采光,无明显视线干扰,有效采光面积/房间面积≥1/6,通风面积/房间面积≥1/18。
套内纯交通面积≤使用面积的1/20。
北京住宅分户墙空气声计权隔声量≥50dB,无明确要求的地区分户墙和楼板的空气声计权隔声量≥40dB,户内卧室、书房隔墙的空气声计权隔声量≥30dB,分隔住宅和非居住用途空间的楼板空气声计权隔声量≥55dB,分户楼板计权标准化撞击声压级≤75dB。
玄关
玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间,净宽宜≥,玄关的使用面积占整套住宅使用面积的2-3%为宜。
户内配电箱应放置在不影响家居布置和视觉美观的墙上,所龛入墙面可适当加厚至120mm;对讲机和开关之间保证300mm间距,并不应布置在门后,以免影响使用。
玄关宜设计成L型,不直视室内空间。
厨房
开敞式厨房的热加工间部分只可设电灶,燃气灶应设在有通风设施的封闭空间内,不得开敞。
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厨房外窗有效的通风开口面积不小应于该房间地板面积的1/10,并不得小于
,厨房外窗窗地面积比值不小于1/7的要求。
厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。吊顶下皮应高于窗洞上皮不小于50mm,距窗洞侧边不小于50mm。
橱柜布置应遵循洗