文档介绍：(万科)住宅设计统一技术措施(一)
2007年11月21日来源:中面设计
1. 间距
建筑平面搭接错位时,h值(净尺寸),以免影响采光。
2. 消防
总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流;当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车总重300KN荷载。
登高面
登高面宜在用地红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化带下应设硬地,并按消防车总重300KN计算。
当建筑物凹入处进深不大于4m(净宽)时,该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面;(净宽),该宽度可不计入建筑周边总长度。
消防车道
高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道;尽端式消防车道应设18m×18m回车场。
消防车最小转弯半径:高层12m,多层9m。
消防车道最小宽度:登高面处6m,其它处4m。
消防车道的坡度:登高面≯1%,其它处≯7%。
消防车道距建筑物距离宜≮5m。
高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。
高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道,通道之间的距离不宜超过80m。

住宅出入口处应设置人车分流专用通道;当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人、货流交叉,减少交通安全隐患。
4. 附属用房
总平面设计时应在小区显著位置(如入口附近)设置管理用房。
应在住宅(区)的下风向和较隐蔽处设垃圾站,其面积不宜小于6㎡,与住宅距离不宜小于10m,外部与道路相连;垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料,并配置给排水设施。
箱式变电在总图中要综合考虑,不应设在入口附近,建议其与主体建筑的间距不小于9m,以免影响景观和采光。
、自行车存放
总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚(库),其与主体建筑的间距不宜小于9m;偏低档次的住宅项目,宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。
出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内,应单独考虑。
二. 单元户型设计
1. 单元户型基本设计要求
层高:,;。
厨房、;。
(净宽),深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅的门洞,布置家具的墙面直线长度不应小于3m;。
平面有凹槽的高层住宅,(净宽),凹槽的深宽比不应大于4。
避免卧室紧靠电梯井道,如无法解决则应采取相应降噪措施:相邻的墙体为隔音墙体;,隔声层设800×800进出口。
复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
户内通向