文档介绍：A1包、物业服务
一、供应商资格要求
1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定。
2、供应商的资质要求:(1)具备一级物业服务企业资质。
二、技术要求
(一)项目基本情况
,。其中:
1、槐荫区经七路588号院内:文体活动中心4384平方米;2号办公楼7529平方米;招待所2888平方米;干部业余教育学院书库692平方米;集体宿舍楼1869平方米;业教学院教室、供热站、配电室、值班室及西北平房合计约984平方米;商业房1085平方米;教学大楼25811平方米;1号—10号宿舍楼合计37429平方米;11号宿舍楼(26层)28221平方米。
2、市中区舜玉小区北区(南郊宿舍区):24号楼、25号楼、26号楼合计10562平方米
3、绿化面积:4万平方米
(二)管理范围、内容及要求
第一项公共环境管理
1、服务内容:对本校上述“项目基本情况”所述范围内的全部楼宇、庭院公用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的收集清运等。 
2、服务岗位:保洁人员
3、服务范围:
(1)院内公共区域卫生的保洁(包括公共区域和大院地面,墙面,走廊顶部,楼道楼梯、扶手,玻璃,门窗,以及楼外地面、绿化带等)。
(2)电梯轿箱内的清理、保洁;轿箱及电梯门的保洁、养护。
(3)公共卫生间的清理、保洁。
(4)物业范围内大门、健身器材的维护和保洁。
(5)冬季雪后,清理物业范围内各道路及大门外积雪。
4、服务标准:
(1)物业管理服务区道路、广场、停车场、绿地等保持路面、绿地目视干净,地面垃圾滞留时间不能超过1小时;明沟无杂物,无积水;宣传栏、标识牌、小品、健身娱乐设施每日擦拭,目视无灰尘、明亮清洁;水景保持水体清洁,水面无漂浮物,定期换水,保持水体无异味;及时清理道路积水、积雪,及时清理除夕、春节等重要节假日期间产生的烟花爆竹碎屑等垃圾。
(2)宿舍区按单元设置垃圾桶,垃圾封闭存放,每天清运一次,运至学校指定的垃圾箱。其中高层宿舍每天清运两次。垃圾桶及周围清洁、无异味;垃圾箱整洁、干净、无异味,定期消毒灭害。
(3)公共卫生间设置卫生桶,每日清理,箱(桶)保持清洁卫生,无满溢、无异味、无污迹。
(4)公共雨、污水管道每年疏通一次;雨、污水井、化粪池每月检查一次,视检查情况及时提出清掏建议。
(5)楼道、楼层地面每日拖抹一遍,清扫两次,用尘推推尘,走道、门厅、楼梯地表面、接缝、角落、边线等处洁净,地面干净有光泽,无垃圾、杂物、灰尘、污迹、划痕等现象,保持地面材质原貌。
(6)楼梯扶手、栏杆、窗台每日擦拭一次,保持干净、光亮、无灰尘;消防栓、指示牌等公共设施保持表面干净,无灰尘,无污渍。
(7)天花板、公共灯具定期除尘,保持目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。路灯、楼道灯等公共灯具每半年清洗一次,草坪灯每月清洗一次。
(8)走廊、楼梯窗等公共玻璃每周清洁一次;门厅玻璃每日擦拭一次,保持洁净、明亮、无灰尘、无污迹。
(9)天台、屋顶定期清扫,无垃圾堆积。
(10)电梯轿厢保持表面光亮、无污迹,轿厢壁无浮灰,不锈钢表面光亮、无污迹。
(11)大理石地面、墙面每年养护2次以上。
(12)定期喷洒药物,对楼宇公共部位蚊蝇、老鼠等进行消杀。
第二项公共秩序维护服务
1、服务内容:服务区内公共秩序维护服务。
2、服务岗位:秩序维护员
3、服务范围:传达、消防、监控值班,南郊宿舍门卫秩序维护。
4、服务标准:
(1)负责物业服务区域的公共秩序的维持、消防检查和管理。消防、巡视、门岗值勤等实行24小时值班,并有详细的交接班记录,对外来人员实行登记,对大型物件的搬出、搬进要与有关部门和住户核实后方可放出、放进,并实行登记。
(2)公共秩序维护人员受过相关安全护卫知识与技能培训,持证上岗;以中青年为主,要求身体健康、工作认真、责任心强、体态良好;定期参加安全保卫知识与技能的岗位培训,掌握基本安全护卫技能,能恰当地处理和应对秩序维护的各项工作;能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备,熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案,定期进行实战演练;上岗时佩带统一标志,穿戴统一制服,器械佩戴规范,仪容仪表规范整齐;当值时坐姿挺直,站岗时不倚不靠;会讲普通话;配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。
(3)对南郊宿舍区内所有车辆停放根据实际情况进行严格的统一管理,停放有序(自行车、电动车、摩托车、汽车),保证消防通道畅通。
(4)配和协助党校保卫部门、当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。
(5)制定火、水、电、警、恶劣天气应急预案,每年组织不少于1次的应急预案演习。
第三项房屋、设施、设备运行、