文档介绍：设施设备保养计划表
2016年月日至
年月
项目名称：
归档人：
审核人：
物业管理有限公司
1、干式变压器 2
2、低压开关柜 4
3、双电源控制箱 5
4、避雷器、体 5
5、UPS 电源 66
公共照明系统（普通、
应急照明）
2、手动模拟切换。
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1、检查母线、母线槽及电缆安装牢固程度及安全装置是否完好。
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工程维修
配合，季
度检修时
间为3
月、3月、
9 月、12
月。
2、检查电线连接处有无过热、烧坏、氧化、松脱等现象。
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3检查指示牌及记号标示的情况，更换丢失。
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4、检查照明控制箱内的继电器、开关、指示。
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5、检查应急照明工作情况，更换失效的蓄电池。
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编制：审核：批准：
序
号
设备名称
保养项目
每
月
每
季
半
年
一
年
保养人
备注
7
轴流风机
1、风扇固定牢固，电源线连接可靠。
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半年检修时间为5月、 12月。
2、内叶转动灵活，电机运行无异常声音。
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3、清除风叶积尘。
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8
分机空调机
1、整机运行正常，无故障显示、异常声音和现象。
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半年检修时间为4 月、11 月。
2、清洗过滤网。
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编制：
审核：
批准：
序
号
设备名称
保养项目
每
月
每
季
半
年
一
年
保养人
备注
9
排水水泵及
控制箱
1、检查控制柜内接线，连接应牢固，元件无破损、脱落。接触器触头接触良好。
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2、液位控制浮球开关控制正确。
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3、水泵接地线连接牢固，电机对地绝缘电阻不小于2MQ
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4、检查电泵密封状况，及时调换油室中变质的油（5#或10#机械油）。
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10
客用电梯
1、控制屏清洁检查（各接触器、继电器、控制线路板、接线牢固）。
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西子电梯保养监督
年检为每年2 月，月检为每月2次。
2、检查上下限位开关、底坑安全开关，应工作正常，安全可靠。检查油罐油位。
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3、曳引机检查、清洁、润滑。
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4、对重缓冲距，轿厢缓冲距检查，对重防护栏补偿链连接可靠，运行正常。
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5、轿厢厅门导轨检查，清洁润滑。安全触板。动作灵活可靠，光电保护装置工作正常。
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编制：审核：批准：
序
号
设备名称
保养项目
每
月
每
季
半
年
一
年
保养人
备注
10
客用电梯
6、主付导靴及靴衬检查，各导轨支架联接螺栓检查，钢丝绳涨力检查调整，轿顶轮、对重轮及导向轮、曳引轮、钢丝绳检查。
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西子电梯
保养
监督
年检为每年2月，月检为每月2次。
11
喷淋、消防栓补压设备
1、检查控制柜内所有接头、连接应牢固，元件无破损、脱落。主电气主触头，接触良好。
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工程维修配合。
2、, 无破损皮裸露，电路连接正确。
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3、超起动过程电器动作顺序正确，指示灯完好，操作手柄灵活，指示与实际相符，自动的起、停正确。
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编制：审核：批准：
序
号
设备名称
保养项目
每
月
每
季
半
年
一
年
保养人
备注
11
喷淋、消防栓补压设备
4、水泵运行正常，无异常声响，无泄漏。水压稳定，电接点压力表指示正确，泄压试验时能及时控制补压泵起、停。
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工程维修配合。
5、检查湿式报警阀，应能及时发出铃声报警。
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6、检查喷淋系统的压力开关和水流指示器，试验时应能及时动作报警。
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12
火灾报警控制系统（包括火灾报警控制器、控制模块、烟、温感探测器等）
1、检查自检、消音、复位功能。主电源与备用电源功能正常。
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消防人员
配合。
2、检查控制模块连接分现，模块工作正常。各层显显示正确，工作正常。
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3、烟、温感探测探测器与底座接触良好，安装牢固。随即抽查烟感报警验证。
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4各接线端紧固，集控箱内抹灰除尘。
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编制：审核：批准：
序
号