文档介绍：首府·印象首期商业 推广构想
大地·策划
Dadi · Cehua
2
序言
本着对项目的商业价值最大化,选择最恰当的商业主题;现根据项目自身优势、规划设计构想以及市场结论等结合开发商意愿,我部建议尽早着手对本案的商业部份进行形象包装、推广宣传,主基调按打造特色餐饮街作为噱头引导市场优质客户群的关注。
同时为了成功打造特色餐饮文化街,科学的对本项目商业部分进行合理布局以促进本项目后期的商业部分趋势热销的场面,达到提高市场的占有率、影响力和关注度。在不影响住宅销售的前提下,本着客观、全面、深入、有效的原则对吉首市商业市场,特别是文艺路区域的商业市场和吉首餐饮行业进行了针对性的调查研究分析,并结合项目自身特点和市场需求等因素,最终形成的《首府·印象商业营销策划方案》。
本方案旨在对项目定位的厘定,为营销推广提供决策参考依据。
3
首府· 印象
SHOUFU·YINXIANG
商业营销执行
项目解读
项目区域商业分析
项目商业定位
商业价格建议
整体营销思路
4
第一部分 项目解读
首府· 印象
SHOUFU·YINXIANG
5
开发投资商:吉首市宏远房地产开发有限公司。
项目所处位置:吉首市文艺路北吉新路8号(原市人武部)。
绝佳的地段:北临北吉新路、南邻南吉新路,东临新开市政路,上马坡岭可到人民路主线、过市政路可至环城路、交通便利地理位置十分优越。
完善的配套:周边名校呵护如州幼儿园、实验附幼、实验小学、艺校、一小等;医疗健康如市医院、妇保站、中医院、多家药房近在咫尺;便捷生活菜市场、银行、商业城步行街、和盛堂、家乐福全在10分钟的生活圈,享你所想。
项目特点:占地11525平米,总建筑4740平米,近共521户,由3栋19—30层的高层组成,其中A栋为一期,其1—3层为商铺,4—19层为住宅,另有2000平米的市政广场,和近100个地下停车位;商住‘宜居’中心城。
首府· 印象
SHOUFU·YINXIANG
一、项目资料
6
二、A栋商业面积及分布情况
首府· 印象
SHOUFU·YINXIANG
商业总面积
临街铺面个数
临街铺面面积
二层商业面积
三层商业面积
6094平米
8-10个
1840平米
2127平米
2127平米
7
首府· 印象
SHOUFU·YINXIANG
A栋商业图纸
A栋一层商业平面图
A栋1层平面图纸:面积为1840平米,可分6大间和6小间,最小面积38平米左右,最大面积140平米左右,,。
8
首府· 印象
SHOUFU·YINXIANG
A栋商业图纸
A栋二层商业平面图
A栋2层平面图纸:面积为2127平米;可引进2-3家大型餐饮行业、休闲娱乐行业。
9
首府· 印象
SHOUFU·YINXIANG
A栋商业图纸
A栋三层商业平面图(与第二层同)
A栋3层平面图纸:面积为2127平米;可引进2-3家大型服务行业、娱乐行业等
10
首府· 印象
SHOUFU·YINXIANG
A栋商业的评析
项目商业所占优势:
1、项目地段优越,周边商业成熟。
2、拥有近2000平的广场集聚人气的优势。
3、近100个停车位的停泊车优势。
项目商业不足之处:
1、商业体量较小,周边的交通和业态落后。
2、首层商铺进深长达25米,过半商铺的面积超100平方米。
3、二、三层室内有柱网过密。