文档介绍：土地财产评估报告
财产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定财产评估、房地产评估、房产评估、土地财产评估、无形财产评估、流动财产评估等。而土地财产评估是土地财产评估管理机构经常面对的问题。土地作为财产，是指土地不单是社会进行物质生
土地财产评估报告
财产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定财产评估、房地产评估、房产评估、土地财产评估、无形财产评估、流动财产评估等。而土地财产评估是土地财产评估管理机构经常面对的问题。土地作为财产，是指土地不单是社会进行物质生产的重要得自然资源，而且又是一笔巨大的财产。能够说土地是一切财富之母。为了使土地作为财产这一职能得到充分地体现和发挥、制止土地财产的大量流失，剖析和利用土地财产评估报告对土地财产管理部门来说是十分必要的。一份土地财产评估报告资料，不只是是一份评估工作总结、土地价钱的公证文件和土地财产交易双方认定土地财产价钱的依据，而且是土地财产管理者加强对土地财产产权变动管理，确认土地财产评估结果的重要依据。
对土地财产评估报告剖析的目的
土地财产管理机构对土地财产评估报告及资料进行剖析的目的主要有以下两点：
。
由于一份完整的土地财产评估报告，基本反应一个土地财产评估机
构工作的全过程。包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产
生。这样，土地财产评估管理机构即可根据申报土地财产评估资格证
书的土地财产评估机构提交的评估报告及资料进行全面的剖析，判断该机构是否具有土地财产评估工作能力，并作出是否颁发土地财产评估资格证书的决定。
，并作出对评估结果是否予以确认
的决定。
土地财产管理部门按国家土地财产管理的相关规定，应付土地财产
评估机构评估土地财产的结果进行考证确认工作，很重要的依据就是
通过对获得的土地财产评估资料进行全面剖析，认识评估机构进行项
目评估工作的基本情况，其中包括所按照的评估估价原则，工作的基
本程序，方法的选择、市场信息的可靠性等、综合评估质量的利害，
再结合实际考察的情况，最后作出对该项土地财产评估结果是否予以
确认的决定。
对土地财产评估报告的剖析
通过对土地财产评估报告的剖析来达成对一项评估结果的全面评论
是比较困难的，它首先要求土地财产评估管理机构有大量评估经验的
积累，对各类土地财产评估信息的占有及对被估土地财产内外环境的
认识，在此基础上才能达成对土地财产评估报告的剖析工作，详细的
剖析途径主要有以下几个方面：
。
一般来说土地财产评估报告所列发生的土地财产评估的原因、评估的范围、土地财产的权益评估所依据的前提条件与评估方法的选择有着亲密的关系，而这种关系就组成了土