文档介绍：龙湖· 项目
初步设计任务书
编制单位: 重庆龙湖地产发展有限公司
二零零年月日
目录
正文部分
一、设计范围
二、设计依据和相关基础设计资料
三、初步设计文件深度要求及其过程控制要求
四、设计要求
五成本控制及限额设计目标要求:
六时间进度要求
附件部分
一、政府文件(批文、意见书等)
二、图纸资料(基础资料、条件图等相关图纸)(应同时提供电子文件)
三、规范规定
四、其他支持性文件(报告、表格等)
五、参考项目资料
一、设计范围
二、设计依据和相关基础设计资料
选址意见通知书。
重庆市建设工程设计条件要求通知书。
1:500带地形红线图及光盘。
方案审查会会议纪要。
方案批复。
重庆市公安局消防局建筑工程消防设计的审核意见书。
方案设计配套绿地的意见。
已批准的方案设计文件、方案通过后设计单位进一步优化和调整之
后的设计文件。
甲方对方案的调整意见(详见附件)。
市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料。
地质勘察报告。
国家相关法律、法规及重庆市政府相关条例、规定。
国家现行设计规范。
设计合同。
初步设计任务书。
三、初步设计文件深度要求及其过程控制要求
初步设计文件深度要求
设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度》的规定(二00三年)版。
设计成果必须包括装饰材料表、设备统计表等材料表格。
设计成果中应包含投资概算。
初步设计过程控制要求
初步设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点,均应在提交成果前报甲方设计管理人员备案审查。设计过程中随时与甲方设计管理人员保持沟通。
设计过程中各个专业间的协调讨论会应邀请甲方设计管理人员参加,并将讨论结果报甲方设计管理人员。
设计成果提交:应在正式出图前五天,以非正式的白图形式提交甲方审查,与甲方进行充分沟通,作出必要的修改之后才能正式出图。
四、设计要求
总平面
设计规模及组成
(1)建设工程项目方案综合技术经济指标一览表及建筑工程项目建筑面积明细表(详标准模板)
建设工程方案综合技术经济指标一览表(表一)
项目
计量单位
规划要求指标
数值
所占比重(%)
总用地面积
公顷或平方米
建筑占地面积
%
绿地占地面积
%
总建筑面积
m2
其中
一、按功能性质划分
1)住宅建筑面积
m2
2)公建面积
m2
3)配套设施建筑面积
m2
4)车库建筑面积
m2
二、按地上地下部分划分
1)地上建筑面积
m2
2)地下及吊层建筑面积
m2
其中地下车库面积
m2
居住户(套)数
户(套)
户
居住人数
人
停车泊位
辆
辆
辆
其中
①地面
辆
辆
②地下及半地下
辆
辆
容积率
其中奖励容积率
――
绿地率
建设工程项目建筑面积明细表(表二)
栋号
部位
部位编号
主要功能
高度(米)
层数(层)
标准层建筑面积(m2)
总建筑面积(m2)
备注
1
塔楼
1
住宅
2
办公
3
SoHo1
4
SoHo2
5
酒店/办公
裙楼
1层
商业
2层
商业
3层
商业
4层
商业
5层
商业
地下室
负1层
商业、设备
负2层
车库、设备
负3层
车库、设备
小计
总平面布置
(1)一期、二期划分界线详附件。
(2)详见方案设计文本中的总平面布置要求。
(3)标明园区道路宽度及做法
(4) 修改意见详见附件。
竖向设计
(1)详见方案设计文本中的总平面布置要求。
(2)修改意见详见附件。()
道路交通组织
(1)详见方案设计文本中的总平面布置要求。
(2)修改意见详见附件。
综合管网
(1)雨、污水管网与市政雨污管网接驳口,参见附件资料。对地表雨水有可能直接流向建筑物时考虑截水措施。
(2)电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点,按提供的市政规划控制管网图就近接驳。
(3)用地范围内综合管网布置在道路红线内进行设计。
(4)修改意见详见附件。
建筑
楼栋编号及住宅户型编号确认详甲方提供的楼栋户位编号图。
层高:住宅标准层层高结构尺寸为3200mm
立面要求:
(1)详方案文本中的要求,修改意见详附件。
(2) 立面需作出彩图,标明材质,单独报审。
装饰和配置标准
(1)外墙:墙砖或墙漆,设置空调主机