文档介绍：打好防渗漏开裂空鼓攻坚战
集团工程管理部
____年___月___日
1、目前集团相关技术标准
____年集团颁布了《XX住宅建筑构造图集（一）》---防渗漏和防开裂工艺工法，____年陆续发布三个技术标准：
(1)集团装不规范导致渗漏；
（9）窗框拉片随意固定，拉片设置未做到内高外底；
（10）窗周塞缝普遍质量差，未彻底返工重新塞缝导致大面积渗漏；
铺贴施工阶段：
（1）厨卫地面瓷砖先贴，后装门槛石；施工完门槛石未进行闭水检验导致渗漏隐患未及时发现和处理；
（2）阳台地砖干铺，水泥沙浆积水，积水从反槛底部渗出；
试验检测及管理：
（1）结构闭水、防水层施工后闭水、贴完地砖后闭水制度坚持不够；
（2）门窗淋水和外墙淋水操作不规范，导致渗漏问题未能及时发现和处理，从而埋下了渗漏隐患。
（1）强调结构自防水是防水技术的关键
现实中还存在一说到防水就联想到防水材料的思维方式，最直接并长久有效的还是结构自防水，防水材料仅能起到封闭毛细孔提高防水性能或作为一种补救措施
设计要坚强自防水概念并体现到设计任务书上，防水关键部位要优先采用混凝土构造
结构施工质量要有保证，防水关键部位混凝土要一次现浇。砌筑抹灰要控制好技术间歇时间，做好堵缝工作。
（2）防渗漏水要体现防排结合
施工中常忽略排水对防水的影响，没有做够措施，比如屋面保温层没有排气管、屋面结构不起坡、窗台或外线条排水坡度小等
水往低处流，坚持湿区标高比低区低，防水简单有效
（3）合理选用防水层材料
防水材料种类很多，各有优缺点，但实际应用中各公司差异很大，选用材料还不够科学，需要进一步明确
3、主要渗漏防治技术做法
（4）外墙防水防护工程做法
过往都是凭经验或当地做法确定外墙防水体系，今年已经制定标准，将根据当地气候条件（年降雨量、风压)、结构基层材料、保温做法、饰面材料等条件确定标准做法
（5）关注建筑节点的防水要求
需要关注水平及竖向构件交叉点的节点处理。关注装修及水电安装带来的新渗漏点
（6）防水管理
每一公司都要制定防渗漏开裂体系，在集团标准基础上规范统一公司的做法。目前各公司提交的防渗漏体系关于外墙防水做法体系深度不足，需要根据建筑构造图集（二）补充完善。
防水体系要列入设计任务书及承包合同，在做好过程控制的基础上，有防渗漏要求的，严格进行闭水，淋水试验
集团季度防渗漏风险评估体系已经调整，严格核查项目的防渗漏体系的执行情况
3、主要渗漏防治技术做法
坡屋顶漏水比平屋顶多，问题在于混凝土浇筑质量差，现要求大于25°坡屋顶采用双面支模工艺，确保混凝土质量质量
屋面混凝土结构需要进行抗裂验算
这是一个常见做法，也是一个不太好做法，应该采用降板（升板）解决渗漏问题。尤其在阳台、露台，尽管都做混凝土反坎，但由于两次混凝土浇筑的基层处理难度大，往往处理不好而出现渗漏水，应采用一次现浇工艺或留设企口）
、主要渗漏防治技术做法—结构自防水
通常砌块本身能满足外墙渗漏水要求，大多因为灰缝质量而渗漏。
所以推广加气砌块及其干法施工工艺并加强砌体技术间歇时间控制，将减少收缩裂缝的产生，提高自防水能力
、主要渗漏防治技术做法—结构自防水
混凝土外墙是防治渗漏水方面最好的解决方案，需要大力推广
推广日本三段式模板拉结螺杆的应用，杜绝拉结螺杆孔德渗漏水
尽管有降板设计，但普遍存在边梁没有降低导致实际没有降板，新标准提出解决方案
用降板工艺解决湿区水渗透到干区是最为简单有效方法
、主要渗漏防治技术做法—防排结合
对于平屋面，推荐屋面结构自找坡，便于排水
屋面保温层内的水分在高温时变成水汽，压力较大常导致防水层的破坏
、主要渗漏防治技术做法—防排结合
下沉式卫生间设置侧排地漏是防水工程中防排结合的典型例子
公共部位地下室底板采用排水做法，将简化防水做法
、主要渗漏防治技术做法—防排结合
通常采用的防水材料有：高分子防水涂料；聚合物水泥防水涂料；沥青防水卷材；聚合物水泥防水砂浆；普通防水砂浆。尽管都是合格防水材料，但防水效果还是有明显差异
需要综合防水材料性能、使用部位、施工条件合理选用，做到与结构刚柔互补：
使用部位
防水层选用
地下室底板
采用自粘沥青防水卷材，或聚氨酯涂料，
地下室外侧墙
采用聚氨酯涂料，限制采用防水卷材
地下室顶板
沥青防水卷材或聚氨酯涂料
外墙
一般采用聚合物水泥防水砂浆（保温层或饰面粘结