牛驼温泉孔雀城经营汇报报告课件.pptx

文档介绍：牛驼·温泉孔雀城经营方案
京御事业部 牛驼片区

2012年11月
目录
二
三
四
区域概况
一
项目定位
规划方案
开发策略
规划及城市配套
温泉商务产业园区
高度决定视野
固安“十二五规划”的核心主线
温泉+养生形成复合资源的度假孔雀城模式
温泉与养生是天然的伙伴，将强势资源与强势模式结合，
形成全新的孔雀城模式
目录
二
三
四
区域概况
一
项目定位
规划方案
开发策略
五
保障策略
牛驼·温泉孔雀城项目定位
大北京温泉度假养生小镇
规划格局：一轴一核两小镇
6300亩&2890亩
整个区域的规划为：“一轴一核两小镇”，通过大广连接线（含住宅连接线）将两个地块连接成一个系统。
城市级配套主要位于6300亩内，重点打造庆典度假核，2890亩重点打造社区级配套。
整个项目旅游度假功能和高端养生项目（如抗衰老、医美、高氧中心）放于6300亩中，2890亩只布置社区诊疗及部分健康养生项目。
庆
典
度假
核
温泉养生小镇
温泉休闲小镇
一轴：牛驼大广连接线温泉功能轴
16
标签项目：温泉极品酒店
温泉极品酒店
核心项目：
会奖度假酒店
庆典广场
中央公园
106带状公园
大广连接线
庆典之城（6300亩）概念规划
17
庆典之城极品温泉酒店
18
国际温泉养生度假小镇（2890亩）概念规划
标签项目：温泉养生中心
温泉养生中心
核心项目：
四合一图书馆
运动养生主题公园
诊疗中心
风情商业街
公共交通站
温泉中心
运动养生主题公园
国际温泉养生度假小镇（2890亩）概念规划
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涵盖城市级、社区级和组团级的全体系温泉养生配套
城市级配套
标准配套
6300亩
2890亩
通达的路网
、住宅连接线
林荫大道（慢行跑道）
106景观带
２２００米106景观带
中央公园
庆典广场、房车营地、帐篷营地、
30万平米运动养生
商业综合体
商业中心（风情商街、小型广场、酒吧、影剧院等）、会议中心、康乐中心、餐饮中心
学校（小初高）
小初部
星级酒店
极品酒店、度假村
医院
医院（大型诊疗中心、理疗会议、健康会所）
规划展馆
×
x
体育场馆
马术体验场
交通枢纽
公交交通站
３０分直达北京公交交通站
行政中心
×
×
文化中心（包括剧场、图书馆、科技馆等）
城市艺术展览中心、演艺中心
社区级配套
社区公园
室外泡池
幼儿园
社区幼儿园
社区幼儿园
社区诊疗中心
社区诊疗中心
五合一图书馆
四合一图书馆
组团级配套
五合一会所
五合一会所
项目配套体系
项目配套卖点
极品温泉酒店群
殿堂级温泉养生配套
30万平米运动养生公园
22
客户定位
职业特征
购买力
家庭生命周期
购买动机
置业属性
精英类型
客户比例
对应产品线
中小规模企业合伙人
300-500万
空巢老人
中老年两代
青年三代
社会新锐
养生、度假
高改
成功精英
5%-8%
类独栋
个体经商人士
200-300万
养生、度假
再改
成就精英
15%-20%
小联排
小企业主
200-300万
养生、度假
再改
成就精英
10%-15%
小联排
大中型企业中高管
100-200万
度假、投资
再改
成就精英
40%-50%
MINI联排
各类企业的金领
50-100万
度假、投资
首改
成长精英
15%-20%
叠院
客户定位
锁定城市中产精英阶层
关注客户养生健康需求，以温泉资源为核心打造全维度养生度假体系
成功精英
成就精英
成长精英
目标客户价值曲线
区位
交通
周边环境
商业街
温泉
餐饮
休闲
教育
公共空间
会所
医疗
房间
户型功能
公园
运动场地
温泉入户
庭院
赠送空间
售价
立面风格
一、对于养生客户，社区诊疗是第一关注要素；
二、公共交通要能实现公交与地铁对接；
三、健身、餐饮在小镇中心可以实现；
目标客户生活配套需求