住宅研究-小户型产品创新解 析.ppt

文档介绍：住宅产品创新研究:
小户型产品创新解析
入户花园、露台、阳台、内庭院
凸窗
夹层、复式结构
根据调查统计, 对于居家类小户型产品,客户关注的主要因素为户型面积弹性、实用性及产品舒适度。其中面积弹性是目前购买客户关注小户型的核心因素,故在此只对面积弹性进行深入研究。
方式:赠送一半面积
凸窗
夹层、复式结构
目前市场常用户型创新方式:
阳台
阳台、露台、入户花园、内庭院
阳台结合客厅或主卧布置,增加宽敞感,赠送一半面积。
对小户型而言,赠送面积较少,逐渐被露台取代。
奇偶层送露台,赠送全部面积
赠送全部面积
露台
阳台、露台、入户花园、内庭院
凸窗
夹层、复式结构
目前市场常用户型创新方式:
方式:赠送全部面积
入户花园
阳台、露台、入户花园、内庭院
凸窗
夹层、复式结构
目前市场常用户型创新方式:
方式:赠送一半面积
入户花园提供入口缓冲空间,引入更多室外空间,提高产品舒适度。
内庭院
凸窗
夹层、复式结构
目前市场常用户型创新方式:
阳台、露台、入户花园、内庭院
方式:赠送一半面积
内庭院将室外景观引入室内,创造更私密的半室外空间,也可灵活用于扩大室内空间。赠送面积效率非最高,但实用性较强。
凸窗
阳台、露台、入户花园、内庭院
凸窗
夹层、复式结构
目前市场常用户型创新方式:
方式:赠送全部面积
凸窗增加了室内可使用空间和视野开阔感,但赠送面积较小。

夹层
阳台、露台、入户花园、内庭院
凸窗
夹层、复式结构
目前市场常用户型创新方式:
方式:赠送全部面积
在层高允许的情况下,夹层产品具有较强的灵活性,赠送的面积较多,但空间舒适度一般,市场接受度不高。
复式
阳台、露台、入户花园、内庭院
凸窗
夹层、复式结构
目前市场常用户型创新方式:
方式:以自然层计算建筑面积
复式产品分区明确,通高空间有较高舒适及尊贵感,以自然层计算建筑面积,面积有较大弹性。
小户型赠送方式小结:
创新方式
赠送方式
实用指数
适用性
创新指数
市场接受度
阳台
赠送一半面积
适用各种产品
露台
赠送全部面积
适用各种产品
入户花园
赠送一半面积
适用各种产品
内庭院
赠送一半面积
适用各种产品
凸窗
赠送全部面积
适用各种产品
夹层
赠送全部面积
适用投资型产品
复式
赠送部分面积
适用高端产品
新的测量规范出台后受限制的赠送方式:
米、面积大于12 平方米“阳台”计算全部建筑面积。
米、 米“凸窗”计算全部建筑面积。
米“落地窗”计算全部建筑面积。
大于9 平方米“异形入户花园”计算全部建筑面积。