文档介绍：控制性详细规划重点整理
第一章 控制性详细规划概述
城市用地分类共分为 8 大类，35 中类，44 小类
1、框架
2、控规的涵义：控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使 用性质和使用强度的控制路红线：确定公路、城市道路的中心线、红线位置、宽度及交叉口的用地范围。
⑵城市蓝线：划定河湖水体，湿地的边界，保护范围界线，划定河道中心线，河道保护线。
⑶城市黄线：划定轨道交通线位、站位及保护控制范围；确定公交首末站，换乘枢纽等范围；确 定城市市政设施等规划范围。
⑷城市绿线：生态、环境保护区域边界线。
⑸城市紫线：历史保护区域边界线。
⑹城市橙线：确定医疗卫生，体育，文化，居住区教育和社会福利设施等公益性公共设施的用地 范围界线，并提出控制要求。
第三章 规定性控制要素
1、 控规控制指标体系：
⑴ 土地使用控制：用地面积、用地边界、用地性质、用地兼容性
⑵ 环境容量控制：容积率、建筑密度、居住人口密度、绿地率
⑶ 建筑建造控制：建筑限高、建筑间距、建筑后退
⑷ 城市设计引导：建筑体量、建筑形式、建筑色彩、建筑空间围合、建筑小品
⑸ 配套设施控制：市政设施、公共设施（行政、商业、文教、体卫等）
⑹ 行为活动：交通活动（交通方式，出入口方式、数量，其他交通设施，停车泊位）环境保护 规定（噪声、水污、水污染物允许排放浓度、废弃污染物允许排放量、固体废弃物控制、其 他）
名词解释：
建筑密度：即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，以百分比计，通常以上限控制 ---保证一定的旷地率及绿地率，可以反映出一定用地范围内空地率和建筑密集程度。
容积率：即规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比。（容积率可根据需要制定上限和下限。 容积率的下限保证地块开发的效益，可综合考虑征地价格与建筑租金的关系，根据不同的用地性 质来决定，防止低效益开发造成的土地浪费。容积率上限防止过度开发带来的城市基础设置超负 荷运行。）是表述地块开发强度和评价城市土地开发利用合理程度的一项重要指标 绿地率：规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，通常以下限控制。他是调节、 制约开发容量，保证建设用地基本环境质量的关键性指标。
用地性质：用地使用功能，根据国标用地分类标注至小类乃至小小类（如R221表示幼儿园、R222 表示小学、R223表示中学等）。
用地面积：规划地块划定的面积；规划对用地范围的控制多是由建筑红线与道路红线共同完成的。 规划用地面积是规划红线围合的面积，是确定容积率、建筑密度、人口容量所依据的面积。规划 地块划定的面积，以公顷计。
征地面积：是土地部门为了征地划定的征地红线围合而成的。征地边界常常将一部分城市道路、 基础设施、绿化和城市公共空间等用地划入 建筑高度：由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。
建筑控制高度：即由建筑物室外地面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离； 建筑后退：指在城市建设中，建筑物相对于规划地块边界和各种规划控制线的后退距离
建筑后退红线距离：即建筑相对于规划内道路红线后退的距离。通常以下限控制和市政管线控制 交通出入口方位及数量:规划地块内允许设置出入口的方向、位置和数量 建筑红线：是指建筑用地相互之间的用地分界线。 道路红线