文档介绍：大望京项目业态定位研究与物业发展提议
易居中国决议咨询
年10月12日
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首都国门
国际化企业总部集群
活力城市新中心
Keywords: 生态/技术/人性/活力
未来主要入驻企业类型：
高科技、信息类行业国际性企业
环、五环、京顺路、阜通东大街，湖光中街
规划地铁14号线（）
规划地铁15号线（）
城铁13号线
已开通
阜通东大街：连接北三环
湖光中街：连接亚奥地域
区位：
先天条件含有两大优势：
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实际上，望京已经成为大量终端型、效率型企业总部聚集区
终端型、效率型企业对于其总部选取有以下两个要求：
第一，因为企业面正确是消费链条中终端消费者，企业品牌感知对于企业无形价值含有强大提升能力。所以，其总部不应远离城市建成区；
第二，因为企业经营班子对效率要求极高，企业联络和会议需要尽可能缩短通勤时间，所以对于机场邻近性有极高要求。
因为上述原因，当前已经总部进驻望京/搬入望京国际化效率型企业基本符合这一标准。
在这一企业拼图中，仅有安捷伦为电子行业测试测量器材生产商，非终端型企业（阿尔卡特-朗讯和西门子都是有对商业务也有终端业务）。但因为当地域聚集了大量电子行业终端企业，造成对于上游链条企业服务需求大增，客观上刺激了安捷伦和西门子/阿-郎对公服务部分入驻，这实际上是这一模式深化和体系化。
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望京
IT企业搬迁路线：
望京区域现有众多电子信息类国际500强企业总部多数是从关键商务区搬迁而至。
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金融街
望京
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6-8
6-8
5-7

客户
类型
客户行业
物业需求特点
需求驱动力
大客户
IT-高科技产业（电子信息、移动通讯、光电显示、计算机与网络）
大面积物业，作为总部及研发部门
优惠政策，区位与交通优势，行业聚集效应
制造、生物医药、能源企业总部
大面积物业，作为总部及研发部门
区位与交通优势、价格优势
中小客户
服务业、贸易企业、
物流运输、金融类
面积偏中小型
区位与交通优势、价格优势
望京物业市场 — 写字楼发展动态分析
依据写字楼市场发展规律，未来望京写字楼区域主要客户：
望京已形成行业聚集效应和独特区位、交通优势，以及相对廉价租金将对IT、制造业、生物医药和能源企业产生巨大吸引力。
同时，它将继续对其它写字楼区域现有企业产生巨大搬迁吸引力。
中关村
IT企业、制造企业
CBD及
周围区域
燕莎
IT企业、制造企业、能源企业、服务业、贸易物流业
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北京主要商务产业区（中关村科技园）：现实状况对比（1）
主导产业：电子信息产业；
代表企业：联想、北大方正、清华同方、用友软件、东方通信、华为、北京电信、IBM、诺维信、发那科、三菱、华以及很多成长型科技企业为主，写字楼很多是以科技企业总部形式出现
主导产业：电子信息企业、网络企业总部（摩托罗拉，西门子、北电、爱立信、索爱、三星等），微软（电脑）、卡特彼勒（制造业）、戴姆勒飞驰（汽车）
主导产业：电子信息，网络企业
代表企业：众多国内外著名IT企业，国内如新浪、搜狐,国外有Intel,谷歌
摩托罗拉
上地
望京&酒仙桥电子城
亦庄
关键商务区：
中关村西区
石景山园
丰台科技园
上地：
北部三个商务区主要以电子信息产业研发和总部办公为主。在企业性质方面国企外企皆有，望京因为区位特点吸引了大量外企总部办公。
望京：
中关村西区（含清华园）：
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生产制造业为主：航天军工、轨道交通、工程服务、生物医药
代表企业：
国企（中央及北京市重点国有及国有控股企业）和民企为主,尤其吸引外地民企在京总部，打造总部基地
国有企业:中铁总企业、通用技术
民营企业集团:建龙钢铁、德龙钢铁
高新技术产业中心和高端产业服务基地
主导产业为：电子信息、生物工程与新医药、汽车、装备制造
著名企业：
诺基亚、戴姆勒—克莱斯勒、飞驰、拜尔、通用、中芯国际、DHL、等
生产部门
最新趋势，诺基亚搬迁总部与生产基地在一起
电子信息、光机电、新材料和生物工程、文化创意（以网络游戏为主）中小企业、政府相关科研机构为主
著名企业：搜狐网游、中版集团数字传媒、荣喜科技、通融通信息技术、新中新诚通信息技术、易华录等一批规模企业和蓝港在线、暴风网际等一批高成长企业
上地
望京&酒仙桥电子城
亦庄
关键商务区：
中关村西区
石景山园
丰台科技园
南部三个产业区主要以生产制造加部分总部办公为主。其中石景山园和丰台园因为区位关系，吸引大量国企和民企入驻。全部科技园中，石景山园发展规模最小。