文档介绍：物流园区规划与设计
9月
第1页
第四章 物流园区选址规划
物流园区选址基本标准
选址影响原因和决议步骤
园区选址方法
第2页
物流园区选址基本标准
1、物流园区选址主要性
物流园区选址基本标准
物流园区拥有众多建筑物以及固定机械设备，一旦建
成极难拆迁，假如选址不妥，将付出久远代价。
园区建设，必须有一个总体规划，就是从空间和时
间上，对园区建设、改建和扩建进行全方面系统规划。
规划合理是否对园区设计、施工与应用，对其作业质
量、安全、作业效率和确保供给，对节约投资和运行费用
等都会产生直接和深远影响。
第15页
物流园区选址基本标准
与城市总体规划相适应
城市边缘地带，靠近货物转运枢纽
靠近交通主干道出入口，对外交通便捷
利用现有基础设施，周围有足够发展空间
第16页
物流园区选址基本标准
与城市总体规划相适应
在城市总体规划中已经确定了城市范围内用地总体规
划。
第17页
物流园区选址基本标准
城市边缘地带，靠近货物转运枢纽
园区用地规模很大，考虑地价原因，以及对环境和城
市交通负面影响，通常布置于城市边缘地带。
在选址时应该尽可能紧邻港口、机场、铁路编组站，周
围有高速公路网，园区内最好有两种以上运输方式相连。
既确保了充分货流需求，又能处理好货物运转问题。
第18页
物流园区选址基本标准
靠近交通主干道出入口，对外交通便捷
园区内必有大量货物集散，靠近交通便捷干道进出口就成为支配园区布局主要原因之一。
第19页
物流园区选址基本标准
利用现有基础设施，周围有足够发展空间
为了降低成本，防止重复建设，应优先考虑现有仓储区
货场改建为适应当代物流业发展物流园区；
物流业发展与当地产业结构、工业布局亲密相关
，园区选址要为相关工业企业发展留有余地。
第20页
物流园区选址基本标准
城市物流系统在空间布局上展现出显著特征：基本上是城市外围区布置大型物流园区；中心区配送车辆运行为主；在此二者中间布置各类配送中心或物流中心。
第21页
选址影响原因和决议步骤
就选址影响原因而言，大致能够分为外部原因及内部原因两大类。外部原因包含：宏观政治及经济原因、基础设施及环境、竞争对手等；内部原因包含：企业发展战略、产品、技术或服务特征等。
第22页
1、选址影响原因
自然原因
经营环境原因
基础设施情况
其它原因
选址影响原因和决议步骤
第23页
（一）自然原因（143）
气象条件
地质条件
水文条件
地形条件
选址影响原因和决议步骤
第24页
（二）经营环境原因
经营环境
所在地域优惠物流产业政策对企业经济效益将产生主要影响
数量充分和素质较高劳动力也是园区限制要考虑主要原因。
商品特征
经营不一样类型商品物流园区最好能分布在不一样区域
选址影响原因和决议步骤
第25页
物流费用
园区选择靠近物流服务需求地，比如靠近大中型工业、商业区，以
便缩短运输距离、降低运费等物流费用。
服务水平
在当代物流过程中，能否实现按时运输是园区服务水平高低主要
指标，所以，在园区选址时，应确保客户在任何时候向园区提出物流要
求，都能取得快速满意服务。
选址影响原因和决议步骤
第26页
客户分布
对于零售商型园区，主要客户是超市和零售店，大部分分布在人密
密集地方或大城市，园区为了提升服务水准及降低配送成本，多建在
城市边缘靠近客户分布地域。
供给商分布
物流商品全部由供给商提供，越靠近供给商，商品安全库存以
以控制在较低水平。
选址影响原因和决议步骤
第27页
人力资源条件
在仓储配送企业，最主要资源需求为人力资源。因为普通物流作
业仍属于劳动密集作业形态，在园区内部必须有足够作业人力，因
此在园区位置选择时必须考虑劳工起源、技术水准、工作****惯、工资
水平等。
人力资源评定条件有附近人口、上班交通情况、薪资水平等。
选址影响原因和决议步骤
第28页
（三）基础设施情况
交通条件
公共设施情况
选址影响原因和决议步骤
第29页
（四）其它原因
国土资源利用
环境保护要求
周围情况
选址影响原因和决议步骤
第30页
2、物流园区选址程序和步骤（146）
选址流程图
选址影响原因和决议步骤
第31页
2、物流园区选址程序和步骤
选择物流园区地址时，需要从整体上进行平衡和分析，既考虑宏观又兼顾微观，最