文档介绍：郑州沈庄市场分析汇报
咨询研发中心 -10
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分析思绪
市场认知
地块分析
定位概念
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公寓篇
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■宗地位置
郑州东区，市中心以东5公里，老城区与郑东新区交
首座国际
丰源官邸
名门盛世
英协广场
立面效果
总建面积
22
25
10
10
建筑格调
当代格调
当代格调
古典格调
当代格调
容积率
绿化率
40%
34%
---------
43%
主力户型
面积
1R：74--79
2R： 94--113
2R： 93--100
3R：139--145
4R：156--180
1R： 48--92
2R：116
3R：154--175
1R：29--44
优势
，闹中取静
，自然水景
，富有当代感
，闹中取静
，自然水景
，优雅
4. 4000平方米中央庭院 ，景观层层递进
，新老城区、商贸建材中心、郑汴融城关键三点交汇地带
，韵味十足
，交通便利，周围配套成熟
劣势
1. 密度较高，采光不佳
2. 周围小型生活配套商业尚
不成熟
，噪音，
尾气多，影响生活品质
1. 密度较高，采光不佳
2. 周围小型生活配套商业还不成熟
，噪音，尾气多，影响
生活品质
，噪音，尾气多、影响生活品质
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【区域特征】
【量价走势】
【项目明细】
【初步总结】
【高端住宅认知】
市场认知——住宅篇
■区域认知
郑州新老城区交融处，承接老城繁荣，徜徉郑东新区美好规划前景
郑州城市发展东进桥头堡区域，政策、规划倾斜，升值潜力巨大
■竞争环境
良好规划前景、宏观环境及高品质元素支撑区域项目快速稳定去化
品质大盘开发时代降临，区域后续面临强大供给压力及市场竞争
高端住宅区形象显现，近六个月价格涨幅显著，领航郑州住宅市场行情
■项目思索
区域特征及竞争格局原因促使本项目塑造高端住宅产品成为必由之路
借鉴成功高端产品，在这基础上寻求突破和创新，这不是为了标新立
异，而是为了寻找更适合“生活”产品
城
东
村
改
造
区
域
郑东新区
郑州老城区
本项目
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【区域特征】
【量价走势】
【项目明细】
【初步总结】
【高端住宅认知】
市场认知——住宅篇
■东区高档住宅
项目名称
曼哈顿
银基王朝
广汇PAMA
诉求点
㎡高尚会所
，商业配花岗岩饰面
、圆弧形玻璃景观窗、圆弧形玻璃栏杆阳台
1. 尽揽老城区与郑东新区资源与良好规划
2. 传承ART DECO经典建筑立面
3. 香榭丽舍大道，下沉式广场中央景观
4. 雾森系统、三菱观光电梯、人车分流、挑高6m\500㎡入户大堂，细节彰显品质
5. 第一太平戴维斯提供私人菜单式服务
6. 智能化设施保障业主安全及私密
，交通便捷
，建筑物采取薄板、通透
㎡主题园林，，室外自动扶梯
、运动主题双会所
“南飘、北落”处理，增加采光面
[曼哈顿样板段]
[银基王朝样板段]
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■郑东新区及其它高档住宅
【区域特征】
【量价走势】
【项目明细】
【初步总结】
【高端住宅认知】
市场认知——住宅篇
区域
郑东新区
郑州西区
（郑州顶级住宅）
项目名称
绿城百合公寓
温哥华山庄
蓝堡湾
诉求点
1. 郑东CBD国际化区域
2. 绿城强大品牌号召力
3. 8000㎡商业中心、6000㎡运动广场，完善小区配套规划
4. 遵照建筑与景观相融合
，愈加好表示小区气氛和邻里关系
6. 建筑外观采取新古典主义建筑格调，三段式建筑形体，以清水面砖、石材和高档涂料进行分割，增强立面层次丰富感
7. 推土造坡方式，营造出丰富立体景观效果，使各景观之间相互补充和均好性
8. 室内空间功效齐全、分区明晰、动线流畅
9. 采取南北朝向布局，重视房间通风采光效果，多阳台设计、卧室八角观景窗安排
10. 重视辅助空间