文档介绍：“互联网+”时代下文旅地产项目运行创新
7月
互联网“加”文旅地产培训报告
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汇报目录
第一章
当前文旅地产发展基本概况
第二章
互联网+对文旅地产影响及主要性
第三章
资源导向
单一目
休闲娱乐、民俗节庆、
美食、信仰、人文、购
物、蜜月、求学、医疗等多元方式
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年中国旅游数据统计
中国旅游
统计
国内旅游
入境游
出境游
40亿人次
旅游收入突破4万亿
消费1045亿美元
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中国已成世界级旅游大国
政策关注
从宏观指导
到落地实操
产品供给
从“资源+土地”到“投资+情怀”
旅游+
从单打独斗
到全方面融合
市场需求
从浅层次消费
到深层次参加
“互联网+”
从单点切入
到全产业链渗透
旅游服务
从节点服务
到全程全域
旅游产业资本
从业内投资
到跨界资本涌入
旅游全球化
从资本先行
到深度合作
中国自开始成为世界第一大出境旅游消费国
很快未来，中国也将成为世界上排名第一旅游目标地国家
自起，中国对全球旅游收入贡献年均超出13%。，旅游花费1045亿美元，出境旅游人数、境外旅游消费继续位列世界第一。中国当前已是世界第四大旅游入境接待国，，，据预测，很快未来，中国将取代法国、西班牙和美国，成为世界上排名第一旅游目标地国家。
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第一章
文旅地产基本概况
先从旅游度假火爆数听说起
Ⅰ
文旅地产是什么
Ⅱ
旅游度假消费行为特征
Ⅲ
怎样运作文旅地产
Ⅳ
旅游地产发展趋势及前景
Ⅴ
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旅游本质是“诗意地栖居”，是诗与远方
而度假是旅游高端形态
作为一个更高层次休闲导向生活方式
是对日常生活短暂“逸出”
就是大家脱离日常生活，享受新更高层面生活
这是旅游本质
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文化旅游地产特征
概
念
依靠周围丰富旅游资源而建、有别于传统住宅项目标集旅游、文化、休闲、度假、居住为一体置业项目；
旅游地产类别
旅游本身就是一个文化，文化是旅游灵魂，旅游是文化发展主要路径；
是文化业 、旅游业、房地产业无缝嫁接；
含有更加好自然景观、人文景观、建筑景观，拥有完善配套功效和极高投资价值
文化旅游地产特征
旅游地产可分为旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产和旅游住宅地产。
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国外旅游地产发展历程
产生
发展
第一阶段
产生
上世纪60年代
第二阶段
发生
上世纪70年代
第三阶段
崛起
上世纪90年代
上世纪60年代——法国阿尔卑斯山地域别墅度假村首先开发了以分时销售方式招揽客户，标志着旅游房地产市场开始。
上世纪70年代——1977年美国市场95%以上度假物业是由其它项目改造过来。到1987年后，大量投资商、开发商纷纷进入这一领域
上世纪90年代——大批国际金融投资商、地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游地产开发，并取得了客观收益。从此，旅游地产掀起了世界投资热潮。
从城市化角度来看伴随城市交通网络化、公交化、投资区域界限逐步消失，服务区域地域突破，地域保护主义走向消亡，旅游地产面正确是更大市场空间与机会，区域资源开发将被置于更大地域范围内进行优化配置，从而发挥出更大价值。
旅游房地产发源于法国地中海沿岸中世纪世袭贵族度假城堡，本世纪开始形成一定市场规模。上世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧美政府要员，贵族、富商蜂拥而至，一时间成为世界乃至欧洲休闲度假中心。
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中国旅游地产发展历程
萌芽阶段
1990年以前
表现
形式
案例
自然、人文文化旅
游地产类观光
旅游项目
黄山、海南等拥有丰富自然资源地域
几乎无开发商进行投资，
多为政府自行开发
起步阶段
1990-
借古文化古村、古镇
观光旅游项目
商业及主题公园类启蒙
发展
宏村、清明上河园
华侨城、中坤等开始起
步发展
快速发展阶段
-
商业与主题公园性形式
地产综合类启蒙发展
新天地、宋城、深圳华
侨城、方特欢乐世界
华侨城、宋城集团、华强等
暴发增加阶段
-至今
主题公园类、地产类项目暴发式增加
云南华侨城、雅居乐清水湾
华侨城、雅