文档介绍：虹桥商务区关键区一期5号地块投资分析汇报
1月
地块投资分析报告
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项目背景
项目概况
市场分析
项目研判
财务分析
投资提议
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地块投资分析报告
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区域位置
虹桥商务区:
”概念提出及虹桥交通枢纽在世博会期间建成运行，上海经济开始向西部区域偏移，在此背景下，虹桥商务区当仁不让成为上海国际贸易中心建设主要载体，将作为上海中心城市功效向外围延伸拓展主要区域，进而带动中心城外围及西部郊区整体崛起。
6月，商务部部长陈德铭、上海市市长韩正签署了“部市合作”相关框架协议，并将“推进上海市建设国际贸易中心”列为首要任务。
主要内容将包括政策研究、国际贸易中心建设、商贸流通、市场体系建设、进出口贸易、服务贸易、开发区建设、区域商务合作等方面。
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产业导向
商务区将重点支持12大类产业：当代商贸业、房地产业、会展旅游业、生产性服务业、创意产业、当代物流业、信息服务业、专业服务业、金融服务业、教育培训和医疗服务及其它服务业、环境和公共设施管理业。
同时，因为虹桥商务区高端定位，无疑将吸引其它地域高端产业向上海集中。这将对上海西部各区会有直接影响，推进周围各区产业飞速升级，同时实现更深入城市化。
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交通分析
立体交通“巨无霸”：
上海虹桥商务区依靠虹综合交通枢纽，规划区域内包含空港、城铁、高铁、磁悬浮、长途汽车、地铁和城市公交等各种换乘方式，形成空地配合立体交通网，是名副其实交通“巨无霸”，远期日均客流总量预计能够到达110万人次。
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交通分析
轨道交通：
城市轨道交通，当前已经确定3条轨道交通：2号线、10号线、13号线。同时还预留了两条轨道交通：17、20号线；
连接上海中心城区，辐射周围嘉定、青浦、松江及闵行四新城。
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交通分析
2号线
10号线
13号线
5号线
20号线
（青浦线，规划中）
磁悬浮
京沪高铁
10号支线
17号线
（规划中）
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交通分析
公路交通：
周围多条高速公路环伺，地面交通四通八达，连接上海中心城区，辐射长三角。
市内交通包含：沪青平、延安高架、崧泽高架、北瞿高架、外环线、中环线等；
省际高速包含：京沪、沪渝、沪昆、沪常、沈海等
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交通分析
推地长三角一体化新引擎：
上海经济重心开始偏向西部区域，实现经济东西联飞；
同时，将实现南京、苏州、昆山、上海、嘉兴、杭州连片联动发展，进而辐射整个华东区域，加紧长三角一体化进程。
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项目背景
项目概况
市场分析
项目研判
财务分析
投资提议
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05地块基本情况
绍虹路
申滨南路
申长路
舟虹路
甬虹路
本项目为关键区一期05号地块
四至范围：东至申长路、西至申滨南路、南至甬虹路、北至绍虹路，地块中间由舟虹路分割为D11、D12两个子地块
占地面积：78740平方米，
容 积 率：，
建筑面积：251376平方米，
用地性质：商服用地
物业形态：办公、商业、酒店、会议展览及文化娱乐等
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主要经济技术指标
土地编号
办公
会议展览
商业
文化娱乐
酒店
总建面
D11
D11-01
17276
4604
6458
2700
31038
D11-02
18723
4915
6458
4050
34146
D11-03
10151
4993
6611
2250
26005
D11-04
10443
41877
52320
D11-05
小计
46151
24954
21526
9000
41877
143509
D12
D12-01
24355
1305
431
26091
D12-02
25191
1807
9144
35142
D12-03
17159
1080
1643
1726
21608
D12-05
22825
1201
24026
D12-06
小计
89530
5393
10787
2157
-
107867
累计
135681
30347
32313
11157
4