文档介绍：密云项目投资分析汇报
北京首创集团运行部
公司项目投资分析报告
第1页
北京市别墅市场概述
区域别墅市场概述
项目地块分析
产品定位初步探讨
财务分析
公司项目投资分析报告
第2页
北京市别墅市场概述
61056686/96 61056588
2
茉莉山庄
密云县密云镇西大桥南口1000米
北京太扬置业房地产开发有限责任企业
69088889/9898/9999
3
水墨庭院
密云滨河大桥西侧
北京华申置业有限企业
69080111/888
4
白河涧
密云县云县城密溪路新北桥往北800米
北京中加伟业房地产开发有限企业
69089666/8、84476812/3
5
赏星悦木
密云十里堡镇
北京正圆世嘉房地产开发有限企业
89098688
6
纯境
密云工业开发区内白河岸边
北京东方华孵房地产开发有限企业
无
7
碧水花园
密云区溪翁镇密云水库主坝南500米处
北京佳博房地产开发有限企业
69012308/2268
8
亚澜湾
密云县京承高速公路出口500米
北京绿岛置业房地产开发有限企业
69086888/999
9
鸿福天地
密云区新北路北侧
飞勇恒基置业
69089888
10
梧桐苑
密云县环新北路1号
北京兰华房地产开发有限企业
无
11
翠堤花墅
密云县县城向北2公里白河西岸
北京苏泰房地产开发有限企业
69088111、69088222
12
巨龙庄园
密云区京承高速沙峪沟出口
北京巨龙投资有限企业
82872421/2
公司项目投资分析报告
第16页
周围项目位置比较
2
5
6
4
11
3
9
8
10
1
7
12
1、碧水花园 2、翠堤花墅 3、白河涧 4、水墨庭院
5、鸿福天地 6、赏星悦木 7、纯境 8、亚澜湾
9、茉莉山庄 10、梧桐苑 11、紫霞谷 12、巨龙庄园
公司项目投资分析报告
第17页
开发商品牌
由以上列表可以看出，本区域项目开发商品牌知名度不高，无法对项目品质起到很高提升作用。
对比：首创巨大品牌知名度可认为项目品质做好保障。
公司项目投资分析报告
第18页
规划建筑参数
项目 编号
规划建筑参数
项目名称
总占地面积（平方米）
总建筑面积 （平方米）
容积率
绿化率
建筑格调
建筑形式
总数（套）
1
紫霞谷
300000
20745
%
美式格调
独栋别墅
37
2
茉莉山庄
190000
42800
%
欧式格调
独栋、双拼
43
3
水墨庭院
80800
5
%
独栋、叠拼
262
4
白河涧
194800
138000
%
欧式格调 中式格调
独栋,联排
660
5
赏星悦木
140000
40000
%
欧式
独栋、双拼
150
6
纯境
89522
37000
%
独栋、联排
售罄
7
碧水花园
80000
100000
%
独栋、双拼
52
8
亚澜湾
540000
100000
%
德式格调
独栋、联排
160
9
鸿福天地
58903
%
欧式
联排
258
10
梧桐苑
0
40000
联排、叠拼
94
11
翠堤花墅
62800
39000
%
欧式格调
独栋、双拼、联排
168
12
巨龙庄园
800000
60000
%
欧式 中式
独栋、联排、双拼
300
公司项目投资分析报告
第19页
供给量
区域市场新近推出项目不多，而且当前大多项目已处于销售中后期，项目后期供给量主要集中于后期供给，且未来供给量不大。
公司项目投资分析报告
第20页
容积率
。
对比：，含有一定优势。
公司项目投资分析报告
第21页
绿化率
区域市场项目绿化率主要集中在50—70%之间，个别高端产品已经突破90%。
对比：本项目