文档介绍：.
营改增差额收税全攻略
2016年（福建）
第一部分差额收税的政策
1、金融商品转让，按照卖出价扣除买入价后的余额为
销售额。
提供建筑服务合用简略计税方法的，以
取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为
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销售额。
简略计税方法包括：
1）一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，能够选择合用简略计税方法计税。
以清包工方式提供建筑服务，是指施工方不采买建筑工程所需的材料或只采买协助材料，并收取人工费、管理费或许其他费用的建筑服务。
2）一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，能够选择合用简略计税方法计税。
甲供工程，是指全部或部分设施、材料、动力由工程发包方自行采买的建筑工程。
3）一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，能够选择合用简略计税方法计税。
建筑工程老项目，是指：
《建筑工程施工许可证》注明的合同动工日期在2016
年4月30日前的建筑工程项目；
未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同
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注明的动工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。
跨县市区提供建筑服务的
1）一般纳税人跨县（市）提供建筑服务，选择合用简略计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用扣除
支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在建筑服务发生地预缴税
款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2）试点纳税人中的小规模纳税人（以下称小规模纳税人）跨县（市）提供建筑服务，应以取得的全部价款和价
外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在建筑服务发
生地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
8、房地产开发公司中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简略计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。
房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同动工日期在2016年4月30日前的房地产项目。
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9、销售不动产
（1）一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，能够选择合用简略计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购买原价或许取得不
动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2）一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应合用一般计税方法，以取得的全部价款
和