文档介绍：2011武汉地产开发流程(精)
2011武汉地产开发流程(精)
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2011武汉地产开发流程(精)
2011武汉地产开发流程第一步房地产开发公司的建立
房地产开发公司建立阶段的法律程序
1武汉地产开发流程(精)
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12、国有土地使用权出让金的返还
二、国有土地使用权的划拨
13、国有土地使用权划拨用地申请
14、主管部门现场勘探
15、划拨用地申请的审察、报批
16、获得划拨用地同意
三、集体土地的征用
17、征用集体土地用地申请
18、到拟征地所在区(县房地局立案
19、签订征地协议
20、签订赔偿布置协议
21、确立劳动力布置方案
22、区(县房地局审察各项协议
23、市政府下文征地
24、缴纳菜田基金、耕地占用税等税费
25、办理批地文件、批地图
26、办理冻结户口
27、检查户口核实劳动力
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28、办理农转工工作
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29、办理农转居工作
30、办理超转人员布置工作
31、地上物作价赔偿工作
32、征地了案
获得房地产开发项目土地使用权的有关税费
1、地价款(土地出让金
2、资本占用费
3、滞纳金
4、土地使用费
5、外商投资公司土地使用费
6、防洪工程建设保护管理费
7、土地闲置费
8、土地权属检查、地籍测绘费
9、城镇土地使用税
10、地价评估费
11、出让土地预定金
12、征地管理费
13、土地赔偿费
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14、青苗及树木赔偿费
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15、地上物赔偿费
16、劳动力布置费
17、超转人员布置费
18、新菜田开发建设基金
19、耕地占用税
第五步房地产开发项目的拆迁布置
房地产开发项目拆迁布置阶段的法律程序
1、拜托进行拆迁工作
2、办理拆迁申请
3、审批、领取拆迁允许证
4、签订房子拆迁责任书
5、办理拆迁通告与通知
6、办理户口冻结
7、暂止办理有关事项
8、确立拆迁布置方案
9、签订拆迁赔偿书面协议
10、召开拆迁动员会,进行拆迁布置
11、发放运作拆迁赔偿款
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12、拆迁施工现场防尘污染管理
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13、移交拆迁档案资料
14、房子拆迁纠葛的判决
15、强迫拆迁
房地产开发项目拆迁布置阶段的有关税费
1、房子拆迁赔偿费
2、迁居补贴费
3、提早迁居奖赏费
4、暂时布置补贴费(周转费
5、清理费
6、停产休业综合补贴费
7、对从城区地点较好的地域迁往地点较差的地域或郊外区县的居民的补贴费
8、一次性异地布置补贴费
9、房子拆迁管理费
10、房子拆迁服务费
第六步房地产开发项目的动工、建设、完工阶段
房地产开发项目动工、建设、完工阶段的法律程序
一、房地产开发项目动工前准备