文档介绍：市场高压下战略决定企业成败
陈啸天
中国房产信息集团研究中心总经理
中国房地产测评中心副主任
2011年11月
现阶段市场形势下的产品趋势
陈啸天
中国房地产业协会市场委员会副秘书长
中国房产信息集团研究中心总经理
2011年12月
引子:2011年以来,中国房地产市场遭遇了近年来最严厉的政策打压,以限购、限贷为核心的调控使一二线城市市场规模快速萎缩。
调控年市场成交惨淡,企业业绩出现分化
2011年以来住宅建设及销售指标走势(单位:亿元、万平方米、%)
1-3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
同比
1-11月
同比
住宅开发投资额
6253
3244
3793
5350
4149
4329
4670
4044
4025

39857

住宅新开工面积
31025
13063
14610
18167
12252
12971
12391
9635
10825

134940

住宅施工面积
251714
18760
18672
21649
14253
14115
13937
10613
12302

376014

住宅竣工面积
10229
3456
3553
4821
3958
3725
5103
5108
7814

47767

住宅销售面积
15849
6495
7197
10263
6754
6981
10064
7367
8668
-
79639

数据来源:国家统计局
2011年1-10月份限购/非限购城市商品房销售面积走势对比
1-3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
同比
1-10月
同比
45个限购城市住宅销售面积
6515
2279
2633
3513
2556
2676
3388
-%
30298
-%
未限购城市住宅销售面积
9334
4217
4564
6749
4198
4306
6675
19%
49355
%
从1-11月国家统计局公布的全国商品住宅数据来看,销售面积同比仍为增长,但值得我们关注的是增幅已经连续两个月收窄;另一方面,从城市细分来看,限购城市成交低迷已无可辩驳,而未限购三四线城市同比增幅下半年以来也正逐渐缩小。
2011年1-11月重点城市商品住宅供求形势(单位:万平方米)
城市
供应
成交
存量
11月
供应量
环比
增幅
同比
增幅
11月
成交量
环比
增幅
同比
增幅
相比10年
月均值增幅
1-11月
成交量
同比
增幅
11月底
存量
环比
增幅
同比
增幅
北京

-%
-%

-%
-%
-%

-%

%
%
上海

%
-%

%
-%
-%

-%

%
%
广州

%
%

-%
-%
-%

-%

%
%
深圳

%
%

-%
-%
-%

-%

%
%
南京

%
%

-%
-%
-%

-%

%
%
杭州

-%
-%

-%
-%
-%

-%

%
%
重庆

%
-%

%
-%
-%

-%

%
%
武汉

%
%

-%
-%
-%

-%

%
%
天津

%
%